prodej bytu 2+1 49 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 49 m² se zaskleným balkonem Nabízíme k prodeji světlý a příjemný byt 2+1 s praktickou dispozicí a zaskleným balkonem v 6. patře panelového domu. Byt má samostatnou kuchyň s novou kuchyňskou linkou a spotřebiči v záruce, indukční varnou deskou, troubou, myčkou, digestoří, lednicí a pračkou. V bytě byla také provedena nová elektroinstalace. Obývací pokoj je nyní rozdělen lehkou překližkovou příčkou na dvě části. Majitelka tak měla oddělený pracovní prostor. V případě zájmu je možné příčku odstranit a pokoj znovu otevřít, přičemž její odstranění zajistí a uhradí majitelka. Z obývacího pokoje je vstup na kompletně zasklený balkon, který nabízí příjemný prostor navíc. Samostatná ložnice má vestavěnou skříň a hned vedle praktickou menší místnost, kterou lze využít jako šatnu, sklad nebo další úložný prostor. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Byt má plastová okna se žaluziemi. K bytu náleží také sklepní kóje. Bytový dům je zateplený, bezbariérový a prošel revitalizací. K dispozici je nový výtah a na každém podlaží se nacházejí pouze 3 bytové jednotky, což přispívá ke klidnějšímu bydlení. Součástí domu je také společná kolárna. Velkým plusem je poloha v bezprostřední blízkosti nemocnice. Byt tak dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.17 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 16.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-296-NP00680
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.17 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.26 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.17 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.24 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 601 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Nemocnice)
- Nádraží
- 1463 m
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 4.26 mil. → 4.17 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |