Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 858 m²
Luštěnice, Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
131 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení s vlastní zahradou, dostatkem soukromí a dobrou dostupností do Mladé Boleslavi i Prahy?
Nabízíme k prodeji zděný rodinný bungalov o dispozici 4+kk v obci Luštěnice, okres Mladá Boleslav.
Dům s užitnou plochou 68 m² stojí na pozemku o výměře 772 m² a nabízí praktické přízemní uspořádání i moderní technické vybavení.
Úsporný provoz a moderní technologie:
Nemovitost spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely s možností dokoupení záložních baterií a součástí vybavení je také čistička odpadních vod (ČOV).
Praktická dispozice a prostorná zahrada:
Dispozice zahrnuje obývací prostor s kuchyňským koutem, tři další pokoje a dvě koupelny. Součástí prodeje je kuchyňská linka, ostatní nábytek a vybavení nejsou zahrnuty, takže si interiér můžete zařídit podle vlastních představ.
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry, bazén i vlastní zahradní realizace.
Dobrá dostupnost do města:
Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 15 km, Praha zhruba 50 km. Výhodou je napojení na dálnici D10 přes exit 33 i autobusové spojení do Mladé Boleslavi a přímá linka na pražský Černý Most.
Tato novostavba je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení s vlastní zahradou, klidem a dobrou dostupností města.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (126866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 772
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
5227 m
MHD
558 m
školka
683 m
lékař
565 m
pošta
385 m
restaurace
610 m
škola
460 m
vlak
72 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 05.09.2026 | 8.75 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
126 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
5.10 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
8.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 389 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.21 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Luštěnice)
- Nádraží
- 304 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |