Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 858 m²
Luštěnice, Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový zděný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Luštěnice, okres Mladá Boleslav. Dům má užitnou plochu 68 m² a náleží k němu prostorná zahrada o výměře 772 m².
Dispozice nabízí obytnou část s kuchyňským koutem a další tři pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Velkou výhodou jsou dvě koupelny, které zajistí pohodlí rodině i případným návštěvám. Na střeše domu jsou instalovány solární panely.
Nemovitost se prodává bez nábytku a dalšího vybavení, součástí je pouze kuchyňská linka. Nový majitel si tak může interiér zařídit zcela podle vlastních představ.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hřiště, bazén, pěstování i venkovní posezení. Dům je vhodný pro rodinu, pár nebo každého, kdo hledá moderní bydlení se soukromím a velkým venkovním prostorem.
Luštěnice nabízejí velmi dobrou dopravní dostupnost. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 15 km a cesta autem trvá zhruba 10–15 minut. Do Prahy je to přibližně 50 km, s dojezdem okolo 35–45 minut podle cílové části města a aktuální dopravní situace. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D10 přes exit 33. K dispozici je také autobusové spojení směrem na Mladou Boleslav a přímá linka do Prahy na Černý Most.
Tato novostavba spojuje moderní bydlení, velkou zahradu a příjemnou polohu s výbornou dostupností Mladé Boleslavi i Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (133582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 772
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
5227 m
MHD
558 m
školka
683 m
lékař
565 m
pošta
385 m
restaurace
610 m
škola
460 m
vlak
72 m
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 8.89 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
10.39 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 004 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.21 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Luštěnice)
- Nádraží
- 304 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |