Prodej zemědělské usedlosti 600 m², pozemek 9893 m²
Bítouchov, Dolánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Statek s téměř 1 hektarem pozemků u Mladé Boleslavi
Pohodlné bydlení, soukromí a rozsáhlé hospodářské zázemí – jen 10 minut od Mladé Boleslavi a přibližně 35 minut od Prahy či Liberce.
V Bítouchově – Dolánkách nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost na pozemcích o celkové výměře 9 893 m², situovanou na klidném místě bez přímých sousedů.
Základem usedlosti je rodinný dům s podlahovou plochou cca 270 m², který nabízí pohodlné bydlení a možnost vícegeneračního využití nebo rozdělení na dvě bytové jednotky.
Součástí areálu jsou také:
garáž a dílna cca 79 m²,
stodola s dílnou a kotelnou cca 219 m²,
chlév pro zvířata s garáží cca 80 m².
Celkem usedlost nabízí přibližně 600 m² užitné plochy.
Prostor pro koně, zvířata i hospodaření
Usedlost byla v minulosti využívána také pro chov koní – nacházely se zde výběhy, stáje, jízdárna i kruhovka. Rozsáhlé pozemky a hospodářské objekty tak nabízejí široké možnosti využití pro chov zvířat, hospodaření, dílnu, skladování nebo podnikání.
Pozemky tvoří zahrada o výměře 6 175 m², trvalý travní porost 2 190 m², zastavěná plocha a nádvoří 1 321 m² a ostatní plocha 207 m². Na pozemku jsou ovocné stromy a menší les.
Součástí areálu je také terasa s posezením, pergola, ohniště a dětské hřiště. Jen pár kroků od domu se nachází jezírko.
Technické zázemí
Nemovitost je napojena na nově vybudovaný vodovod a k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Dále je zde elektřina 230/400 V, internet, septik a vytápění kotlem na pelety/uhlí.
Klid a přitom výborná dostupnost
Velkou předností je spojení soukromí a dobré dostupnosti:
Mladá Boleslav cca 10 min. | Praha cca 35 min. | Liberec cca 35 min.
Dobré je také napojení na dálnici. Okolní krajina nabízí možnosti pro pěší výlety, cyklistiku i vyjížďky na koních. V okolí najdete také Hrnčířský dvůr Zvířetice a zříceninu hradu Zvířetice.
Nemovitost pro ty, kteří hledají víc než běžný rodinný dům – vlastní prostor, soukromí, pohodlné bydlení a zázemí pro život podle vlastních představ.
Ráda Vám usedlost osobně představím.
Ing. Martina Novotná, MBA │ Realitní makléř
Parametry
- Cena
- 15.20 mil. Kč (25333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 9893 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 6175
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
2071 m
MHD
192 m
školka
2095 m
lékař
2434 m
pošta
2163 m
restaurace
891 m
škola
2050 m
vlak
1106 m
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
rozpětí 10.67 mil. – 16.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
18.61 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 021 Kč/m² → 18.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Bítouchov, Dolánky, na kopci)
- Nádraží
- 1139 m (Malá Bělá)
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |