Prodej chaty / chalupy 66 m², Kamýk nad Vltavou

Parametry

Cena

1.29 mil. Kč (19545 Kč/m²)

Užitná plocha

66 m²

Pozemek

270 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 531 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.39 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

419 m (Kamýk nad Vltavou, Velká)

Nádraží

13455 m (Sedlčany)

Plzeň hl. n.

126 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

127 min · 3 přestupy

České Budějovice

155 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

178 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

195 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

195 min · 2 přestupy

Liberec

231 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

243 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

248 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu