Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 316 m²
Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s charakterem, který nabídne pohodlné rodinné bydlení, příjemné venkovní zázemí a zároveň nebude vyžadovat péči o rozsáhlou zahradu?
V ulici Zahradní v Mnichově Hradišti nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 127 m² a dvěma koupelnami, který spojuje atmosféru původní městské zástavby s komfortem moderního bydlení. Součástí domu je terasovitě upravený venkovní prostor se zastřešeným posezením a zapuštěným bazénem, díky kterému si můžete užívat letní dny v pohodlí vlastního domova.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti rozsáhlejších stavebních úprav. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna s WC a prostorný obytný prostor propojující kuchyňský kout, jídelní část a obývací pokoj. Komfort bydlení zajišťuje teplovodní podlahové vytápění, zatímco přiznané dřevěné trámy a špaletová okna dodávají interiéru osobitou atmosféru.
Po točitém schodišti se dostanete do podkroví, kde jsou umístěny dvě samostatné ložnice a hlavní koupelna s rohovou vanou a WC. V hlavní ložnici je instalována klimatizační jednotka.
Pozemek o celkové výměře 316 m² je rozdělen do několika navazujících úrovní. Ve střední části se nachází zastřešené venkovní posezení vhodné pro rodinná setkání, letní grilování i každodenní relaxaci. Horní terasa nabízí příjemné místo k odpočinku se zapuštěným bazénem o rozměrech 5,5 × 3,5 m vybaveným tepelným čerpadlem.
Součástí nemovitosti je také parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří se samostatným vjezdem z ulice. V současnosti tvoří součást venkovního zázemí domu a nachází se na ní kůlna s dřevníkem. Díky svému charakteru, vlastnímu přístupu a historickému využití může představovat zajímavý potenciál pro budoucí využití dle potřeb nového majitele.
Velkou výhodou této nemovitosti je spojení rodinného bydlení s výbornou dostupností služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i oblíbený zámecký park.
Rychlé napojení na dálnici D10 zajišťuje pohodlné spojení s Mladou Boleslaví, Prahou i Libercem.
Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají rodinný dům s příjemným venkovním zázemím, ale nechtějí trávit volný čas údržbou rozsáhlé zahrady. Zároveň může být zajímavou alternativou pro zájemce z Mladé Boleslavi a okolí, kteří za cenu většího bytu mohou získat plnohodnotný rodinný dům s užitnou plochou 127 m², vlastním bazénem a dvěma koupelnami.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (62205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 138.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 19
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
374 m
školka
386 m
lékař
489 m
pošta
418 m
restaurace
469 m
škola
301 m
obchod
1145 m
vlak
1003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
62 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
4.08 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 205 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.46 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Mnichovo Hradiště, Klášterská)
- Nádraží
- 1006 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |