prodej bytu 2+1 50 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej BOV 2+1, Hlubočky K prodeji nabízíme cihlový byt 2+1 ve zvýšeném přízemí domu na ulici Letní v Hlubočkách (8 min. jízdy autem od Olomouce). Byt je v původním, ale udržovaném stavu a je volný ihned. Díky dispozici (sam. přístupné pokoje z chodby bytu) je byt vhodný i jako investiční příležitost. Jedná se o klidné, výborně dopravně dostupné bydlení v zeleném okolí. Součástí prodeje je jeden větší a jeden menší sklep, parkování možné přímo u domu. Cena aktuálně snížena. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (61998 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-97546

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.10 mil. Kč	-3.1 %
17.09.2026	3.20 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	3.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

61 998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

3.25 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 187 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Hlubočky, Mariánské Údolí, Lesní)
Nádraží: 733 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.10 mil.
17.09.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno