Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 456 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

117 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dům, který prošel v roce 2015 kompletní a důkladnou rekonstrukcí včetně výměny střešních trámů a jejich sanace, zateplení střechy, nové střešní krytiny, nových rozvodů vody i elektřiny, zateplené fasády a nových podlah. V r. 2024 byla ve všech oknech vyměněna skla.
V 1.NP se nachází byt s dispozicí 2+1, koupelna s vanou a v mezipatře další pokoj (pro hosty nebo jako pracovna).
V 2.NP se nachází byt s dispozicí 3 kk a koupelna s vanou. Přes výsuvný žebřík lze vstoupit na pochozí půdu.
V 1.PP se nachází (ne)bytový prostor s dispozicí 1+1, dále posilovna a technická místnost s prádelnou.
Teplo v domě zajišťuje buď elektrokotel nebo krk v obývacím pokoji, který rozvádí teplo i do radiátorů. Dům je energeticky úsporný - C.
Na dům navazuje přes francouzské okno terasa s pergolou, kde je umístěna venkovní kuchyň a WC. Na zahradě pak najdeme ještě přístřešek na auto s dílnou. Další 2 parkovací místa jsou před domem.
Tato nemovitost má vícero možností využití. Může vyhovovat velké rodině nebo je vhodný pro dvougenerační bydlení a v neposlední řadě také k pronajímání až pro tří rodiny.
Lokalita Belveder je klidná vilová příměstská část Ml. Boleslavi. V blízkosti je zastávka městské i meziměstské dopravy, supermarket BILLA a místní letiště. Výhodou je pohodlné napojení na dálnici D10.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (58858 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1139 m MHD 114 m školka 669 m lékař 1113 m pošta 337 m restaurace 144 m škola 669 m obchod 2204 m vlak 1181 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	12.89 mil. Kč	-0.8 %
24.08.2026	12.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

58 858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

7.63 mil. – 12.47 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.51 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 705 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.84 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Letecké muzeum)
Nádraží: 1149 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 12.99 mil. → 12.89 mil.
24.08.2026	přidáno