Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 1014 m²
Mladá Boleslav, Podlázky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý rodinný dům v příměstské části Ml. Boleslavi, v Podlázkách.
Tento dům, situovaný na rozlehlém, mírně svažitém pozemku o velikosti 1014 m², nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi, které ocení bezpečnost, pohodlí a rodinnou atmosféru. Dům je patrový, tvoří ho dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Disponuje 5 obytnými místnostmi, v suterénu jsou pak ještě dvě místnosti, WC a šatna. Obytná místnost má přípravu na kuchyňský kout a svůj samostatný vchod ze zahrady. V druhé místnosti je možno vybudovat např. koupelnu. Celý suterén tak může sloužit jako garsoniéra pro rodiče nebo na pronájem nebo také jako kosmetický či masážní salon.
Interiér domu je navržen s ohledem na potřeby rodiny. Obývací pokoj s krbovými kamny je dokonalým místem pro společné chvíle, zatímco dětské pokoje s balkonem poskytují obyvatelům soukromí a prostor pro hry. V Každém podlaží je koupelna a toaleta, což přispívá k pohodlnému bydlení i pro vícečlennou rodinu.
Dům je z roku 2003, ale průběžně bylo investováno do jeho úprav (nová hliníková střecha SATJAM, střešní okna Velux, garážový přístřešek, vyvložkování komínu, nová fólie v bazénu,...).
Rodinný dům je napojen na kompletní IS, teplo a teplou vodu zajišťuje plynový kotel. Příjemnou atmosféru dlouhých zimních večerů dotváří krbová kamna v obývacím pokoji.
V Podlázkách byla u Jizery vybudována městská pláž s občerstvením, dále je v obci vodácký klub, klub české házené a chov koní s jízdárnou. Spojení s městem zajišťují dvě pravidelné linky MHD.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (39866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 29
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
1093 m
MHD
349 m
školka
544 m
lékař
1153 m
pošta
2086 m
restaurace
811 m
škola
1022 m
obchod
1459 m
vlak
1846 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 12.20 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
39 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.45 mil. Kč
11.03 mil. – 17.38 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
15.41 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 369 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.08 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 22.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 7.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 114 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Podlázky)
- Nádraží
- 1843 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |