Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 715 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji rodinný dům typu okál, v malebném městě Bělá pod Bezdězem, v ulici Elišky Krásnohorské, která patří v rámci dané lokality k těm nejžádanějším. V okolí je veškerá občanská vybavenost, avšak v těsné blízkosti přírody. Cena nemovitosti je k jednání.
Dům má celkovou podlahovou plochu cca 135 m2 a dispozici v obytných podlaží 6+1, v 1. NP se nachází tři ložnice, koupelna, WC, kuchyň a obývací pokoj s balkónem o velikosti cca 2,5 m2, ve druhém patře jsou pak dvě ložnice a menší kuchyň. Dům se nachází na pozemku o velikosti 715 m2. Dům má dvě obytná nadzemní podlaží a jedno podlaží sloužící jako garáž, prádelna a technické zázemí domu, včetně skladu. Dům je v původním, ale v plně funkčním stavu napojen na IS, vytápění je zajištěno elektrickým kotlem.
Velkou předností je rovněž vzrostlá zahrada (600 m2), která vám zaručuje příjemné soukromí. 
Bělá pod Bezdězem je velmi příjemné město pro život bez ruchu velkoměsta, avšak svou ideální polohou nedaleko Mladé Boleslavi a dalších měst v okolí Vám zaručí dostupnost všeho potřebného s výhodu každodenní relaxace po návratu z práce.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (58444 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 715 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: pfp-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 880 m MHD 243 m školka 568 m lékař 301 m pošta 774 m restaurace 304 m škola 118 m vlak 1698 m

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

rozpětí 5.46 mil. – 8.62 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 146 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Bělá pod Bezdězem, u kapličky)
Nádraží: 1692 m (Bělá pod Bezdězem město)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno