Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 906 m²
Zdětín, Zdětín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který nabídne nejen komfortní bydlení, ale i prostor navíc pro podnikání, hobby nebo budoucí investici? Ve Zdětíně u Benátek nad Jizerou nabízíme prostorný rodinný dům se stodolou, bazénem, zahradou a potenciálem další výstavby.
Celková výměra pozemku včetně zastavěných ploch činí 906 m² a podlahová plocha domu je přibližně 160 m².
Dům je prakticky řešen pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, vstupní chodba, samostatné WC, místnost se sprchovým koutem a umyvadlem, technická místnost a další úložné prostory. Výhodou jsou dva samostatné vstupy – ze zahrady a z pergoly. V patře naleznete tři obytné pokoje a koupelnu s vanou a WC.
O příjemné teplo se stará kotel na pelety. V části přízemí je kombinace podlahového vytápění a radiátorů, ostatní místnosti jsou vytápěny radiátory. Komfort zvyšuje klimatizace v obývacím pokoji i v jednom pokoji v patře.
Velkým benefitem této nabídky je navazující stodola. V přízemí se nachází společenská místnost a úložné prostory, v patře další dvě místnosti. Objekt je vytápěn i chlazen klimatizací s tepelným čerpadlem a je sem přivedena voda. Nabízí tak široké možnosti využití – například pro podnikání, domácí kancelář, dílnu, hosty nebo volnočasové aktivity.
Modře označená část představuje garáž, ve které se nachází bytová jednotka a zároveň velký prostor vhodný k podnikání. Tento prostor není aktuálně součástí prodeje, ale do budoucna je možné jednat o jeho odkoupení.
Na pozemku najdete bazén, studnu, zahradu s ovocnými stromy a další pergolu se dvěma parkovacími místy. Zajímavostí je možnost budoucího využití části pozemku jako další stavební parcely.
Dům je napojen na veřejný vodovod i tlakovou kanalizaci.
Hlavní výhody:
• podlahová plocha domu cca 160 m²
• pozemek o celkové výměře 906 m²
• 3 ložnice + obytné přízemí
• vytápění kotlem na pelety
• podlahové topení v části domu
• klimatizace
• stodola s dalším využitím
• modře označená garáž s bytovou jednotkou a prostorem k podnikání
• možnost budoucího odkoupení této části
• bazén
• dvě parkovací stání
• zahrada s ovocnými stromy
• možnost další stavební parcely
• klidná lokalita
Pokud hledáte dům s charakterem a velkým potenciálem, rád Vám poskytnu více informací.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (93125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 37.0
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2190 m
MHD
299 m
školka
430 m
lékař
2069 m
pošta
2190 m
restaurace
2164 m
škola
2126 m
vlak
2194 m
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 13.15 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 231 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 22.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 6 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Zdětín)
- Nádraží
- 1897 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |