prodej bytu 2+kk 60 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 60m², Šumperk Hledáte místo, kde budete mít město doslova na dosah ruky? Nebo investiční byt, který má díky své poloze výborný potenciál? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi stylový byt 2+kk o výměře 60,6 m², který se nachází ve 4. NP udržovaného cihlového domu bez výtahu v historickém centru Šumperka. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a praktickým barovým pultem. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a je vybavena prostornou vestavěnou skříní. Další velká vestavěná skříň v chodbě poskytuje dostatek úložného místa pro každodenní potřeby. Prostorná koupelna s vanou nabízí místo pro relaxaci. Vytápění i ohřev vody zajišťuje společný plynový kotel pro čtyři bytové jednotky, který nabízí efektivní a úsporný provoz. Měsíční náklady na bydlení se pohybují okolo 5.000 Kč. Tento byt ocení každý, kdo chce žít v centru dění. Ranní káva ve vyhlášené kavárně Pikola, restaurace, obchody i kulturní život máte doslova pár kroků od domu. Byt je zároveň výbornou investiční příležitostí. Je úspěšně využíván ke krátkodobým pronájmům a díky atraktivní poloze v historickém centru nabízí skvělý potenciál pro pokračování tohoto způsobu využití i pro dlouhodobý pronájem. Je tak ideální volbou nejen pro vlastní bydlení, ale i pro investory. Pokud hledáte moderní byt s osobitou atmosférou, skvělou adresou a širokými možnostmi využití, rád Vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce. Těším se na setkání s Vámi. Součástí našich služeb je také možnost konzultace s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (66500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119225
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.05 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 509 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (nám. Republiky)
- Nádraží
- 1010 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |