prodej bytu 3+1 68 m²

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Družstevní vlastnictví bytu typu Okál.

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Lipová-lázně Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v Lipové-lázních. Byt se nachází ve 2. podlaží bytového domu typu okál a nabízí užitnou plochu 68 m². K bytu náleží také balkon a sklepní kóje. Byt je v původním, avšak zachovalém stavu a nabízí tak možnost bydlení bez nutnosti okamžité rekonstrukce, případně příležitost upravit si interiér postupně podle vlastních představ. Bytový dům je zateplen a plastová okna v bytě byla vyměněna v roce 2020. Vytápění je zajištěno z domovní plynové kotelny, což představuje pohodlný způsob vytápění bez nutnosti vlastního kotle. Měsíční předpis do fondu oprav činí přibližně 2 900 Kč. Náklady na elektřinu, vodu a vytápění se pohybují přibližně kolem 1 200 Kč měsíčně při užívání jednou osobou. Lipová-lázně se nachází v krásném prostředí Jeseníků a je vyhledávanou lokalitou pro bydlení i rekreaci. Okolní příroda nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku a zimní sporty. Výhodou je také dobrá dostupnost do nedalekého Jeseníku a dalších atraktivních míst v okolí. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (29265 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-136210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.99 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	2.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

29 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.09 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.54 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 989 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:23

Družstevní byt 3+1 v obci Lipová-lázně se nachází v domě typu Okál a je v původním, ale zachovalém stavu. Bytový dům prošel zateplením a výměnou oken.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: domovní plynová kotelna
prislusenstvi: balkon, sklepní kóje
nutne investice: původní stav
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Lipová-lázně, obecní úřad)
Nádraží: 670 m
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.09 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno