Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 55 m², Praha 9 - Prosek

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 11 fotek staženo

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (67273 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Vlastnictví
družstevní
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 65 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 2+kk Doprava: MHD Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 21. 12. 2026 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 2 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 55 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 020-NP11304

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.77 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.59 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 342 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
16141 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno