prodej bytu 3+1 96 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 96 m², Olomouc, ul. Wanklova Nabízíme prodej prostorného bytu o dispozici 3+1 v centru Olomouce. Cihlový dům má celkem 4. NP a tento byt se nachází ve 3. NP. Jednotka ve velmi dobrém stavu nabízí komfortní dispozici vhodnou pro rodinu i jako investice. Při příchodu Vás ohromí široká chodba, ze které je vstup na toaletu. Prostor je otevřený, takže obývací pokoj uvidíte už od vchodu, díky tomu je v bytě dostatek světla. Další dva pokoje jsou neprůchozí a mezi nimi je prostor, který se dá skvěle využít pro šatnu nebo úložný prostor. Kouplena je umístěná za kuchyní. Proběhla zde rekonstrukce elektřiny, která je vedená v mědi, podlahy jsou vinylové a pro milovníky tepla tu je příprava na krbová kamna. Vytápění i ohřev vody je řešený plynovým kotlem. Byt má k sobě velký sklep i možnost využití zahrady ve vnitrobloku. Výborná dostupnost MHD, plná občanská vybavenost v blízkém okolí. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. Zajistíme nejvýhodnější financování. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (83229 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-942619

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

83 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

6.53 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.21 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 109 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Komenského)
Nádraží: 785 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno