Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1254 m²
Březina, Honsob · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov, kde už nemusíte nic řešit?
Pak by Vás mohla zaujmout právě tato moderní novostavba rodinného domu v Honsobě, jen pár minut od Mnichova Hradiště.
To nejdůležitější? Tady už je hotovo.
Kuchyňská linka je na svém místě, zahrada je upravená, pozemek oplocený, nechybí prostorná terasa s grilem ani krb, který vytvoří tu pravou atmosféru během podzimních a zimních večerů. Dům je připravený k okamžitému nastěhování – stačí si přivézt osobní věci a začít novou životní kapitolu.
Honsob nabízí krásné bydlení s výhledy do okolní přírody a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Turnov je vzdálený přibližně 11 minut, Mladá Boleslav 17 minut, Liberec kolem 20 minut a do Prahy se po dálnici D10 dostanete zhruba za 50 minut. Veškerou občanskou vybavenost pak najdete v nedalekém Mnichově Hradišti.
Dům je dispozičně řešen jako 3+kk s možností jednoduché úpravy na 4+kk. K dispozici je prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Velkým bonusem je také podkroví o výměře až 108 m², které nabízí obrovský potenciál pro vybudování dalších pokojů, pracovny, herny nebo třeba samostatné bytové jednotky.
Jedná se o moderní nízkoenergetickou novostavbu, která myslí nejen na komfort, ale i na nízké provozní náklady. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním v celém domě, příjemnou atmosféru domova pak doplňuje již instalovaný krb.
Stavba je postavena z tvárnic Ytong 500, má keramickou střešní krytinu, vlastní vrtanou studnu (45 m), čistírnu odpadních vod a zabezpečovací i kamerový systém.
Pokud hledáte moderní dům, kde nemusíte řešit dodělávky ani zahradu a chcete se jednoduše nastěhovat a bydlet, právě jste ho možná našli.
Rád Vám tento dům osobně představím na prohlídce. S financováním Vám samozřejmě pomůžeme v rámci našeho kompletního servisu.
Parametry
- Cena
- 15.64 mil. Kč (147547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 83.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3553 m
MHD
243 m
školka
1383 m
lékař
3475 m
pošta
3207 m
restaurace
735 m
škola
2408 m
obchod
4173 m
vlak
1250 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.64 mil. Kč
147 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.27 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.19 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 229 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 354 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.64 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Březina, Honsob)
- Nádraží
- 1267 m (Březina nad Jizerou)
- Liberec
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |