prodej bytu 4+kk 109 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 109 m², Mikulovice Přinášíme ke koupi velmi pěkný, prostorný byt 4 +KK po kompletní rekonstrukci, se sklepem a podílem na společné zahradě s posezením. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Jedná se o skvělou volbu pro úsporu energií. Dále je možné do budoucna využít schválený záměr zřízení fasádního komínu včetně sporákových kamen na dřevo a dřevěné brikety. K bytu je možné dokoupit prostornou garáž za 300. 000,- Kč. Možnost financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem. Pro bližší informace či prohlídku bytu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (22927 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00957

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.50 mil. Kč	-13.8 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

22 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.80 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 15 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 10.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 021 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:33

Jde o prodej prostorného bytu 4+kk po kompletní rekonstrukci v Mikulovicích s úsporným vytápěním. Garáž je k dokoupení za příplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: sklep, podíl na společné zahradě s posezením, možnost dokoupit garáž

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Mikulovice, PLASTFORM)
Nádraží: 864 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno