Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 246 m²
Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Měšťanský dům s rodokmenem, ne s marketingem.
Přímo na náměstí v Mnichově Hradišti, stojí památkově chráněný dům, který si pamatuje dobu, kdy se „open space“ říkalo „světnice“. Původně měšťanský dům cca z roku 1680, v roce 1850 přestavěn a v roce 1910 doplněn o zadní trakt. Jinými slovy: žádná novostavba v převleku, ale poctivý kus města.
Aktuálně je objekt využíván prakticky:
• přízemí jako nebytový prostor (z fotek je vidět obchodní provoz se zázemím a regály, tedy místo, které umí fungovat hned),
• podkroví tvoří dvě bytové jednotky. Podkroví má atmosféru „dům s duší“ potvrzenou i realitou: šikminy, přiznané trámy, okna do náměstí… a ano, momentálně i běžný provoz života (čti: žádná katalogová sterilita, ale reálný stav).
• Stav je průměrný a modernizace bude potřeba.
Odměnou je ale adresa na náměstí, kombinace komerce + bydlení a historický charakter, který se nedá koupit v hobby marketu.
Technické informace (aby to nebyla jen romantika)
• vytápění: plyn
• napojeno na veřejný vodovod a kanalizaci
• elektro: ano
• částečně podsklepeno
• památková ochrana (ano, má to pravidla, ale taky prestiž a charakter)
Pro koho je to ideální
Pro někoho, kdo chce mít podnikání dole a bydlení nahoře, nebo pro investora, který chápe, že náměstí = viditelnost a že dům s historií umí dělat dojem ještě dřív, než návštěvník otevře dveře.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1850
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
33 m
školka
198 m
lékař
75 m
pošta
143 m
restaurace
19 m
škola
102 m
obchod
592 m
vlak
484 m
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
11.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 432 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 176 let → 1.62 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Mnichovo Hradiště, náměstí)
- Nádraží
- 484 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |