Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 246 m²

Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Měšťanský dům s rodokmenem, ne s marketingem.
Přímo na náměstí v Mnichově Hradišti, stojí památkově chráněný dům, který si pamatuje dobu, kdy se „open space“ říkalo „světnice“. Původně měšťanský dům cca z roku 1680, v roce 1850 přestavěn a v roce 1910 doplněn o zadní trakt. Jinými slovy: žádná novostavba v převleku, ale poctivý kus města.

Aktuálně je objekt využíván prakticky:
• přízemí jako nebytový prostor (z fotek je vidět obchodní provoz se zázemím a regály, tedy místo, které umí fungovat hned),
• podkroví tvoří dvě bytové jednotky. Podkroví má atmosféru „dům s duší“ potvrzenou i realitou: šikminy, přiznané trámy, okna do náměstí… a ano, momentálně i běžný provoz života (čti: žádná katalogová sterilita, ale reálný stav).
• Stav je průměrný a modernizace bude potřeba.
Odměnou je ale adresa na náměstí, kombinace komerce + bydlení a historický charakter, který se nedá koupit v hobby marketu.

Technické informace (aby to nebyla jen romantika)
• vytápění: plyn
• napojeno na veřejný vodovod a kanalizaci
• elektro: ano
• částečně podsklepeno
• památková ochrana (ano, má to pravidla, ale taky prestiž a charakter)

Pro koho je to ideální
Pro někoho, kdo chce mít podnikání dole a bydlení nahoře, nebo pro investora, který chápe, že náměstí = viditelnost a že dům s historií umí dělat dojem ještě dřív, než návštěvník otevře dveře.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 246 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1850
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 33 m školka 198 m lékař 75 m pošta 143 m restaurace 19 m škola 102 m obchod 592 m vlak 484 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

59 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

7.63 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.64 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 178 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 176 let → 1.62 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Mnichovo Hradiště, náměstí)
Nádraží: 484 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno