prodej bytu 3+1 75 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 na ul. U Cukrovaru, Olomouc Hledáte nemovitost, kterou si zmodernizujete dle svých představ? Mám pro Vás tuto nabídku v klidné části s výhledem do zeleně a dostatečném parkování. Kolem domu jsou v podílovém vlastnictví společné pozemky k využití. Byt je vyklizen a nachystán na realizaci vlastní rekonstrukce. Nachází se ve 3. patře panelového domu s výtahem a je po revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, atd. ). Dispozice: předsíň - 8.3 m², koupelna s vanou - 2.6 m², samostatná toaleta - 1 m², prostorná kuchyně s jídelním koutem - 12.3 m², neprůchozí pokoje - 16.2 m², 14.2 m², 12.3 m², šatna - 2.8 m², zasklená lodžie - 4.2 m² a sklepní kóje - 1.3 m². Celková podlahová plocha je 75.2 m². Podlaha - parkety, lino. Veškerá občanská vybavenost v okolí (škola, školka, pošta, obchody, MHD, atd. ). Nemovitost není zatížena zástavním právem, věcným břemenem, lze čerpat úvěr. Neváhejte se na mě kdykoliv obrátit, s mojí kanceláří celý obchod zrealizujeme bez problémů od začátku až do konce :-). Jsem členem Realitní komory ČR, certifikovaným makléřem. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Energetická náročnost budovy: třída C.
Parametry
- Cena
- 4.77 mil. Kč (63630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Lorenc Michael s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-731041
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.77 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 4.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.77 mil. Kč
63 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.90 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
5.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 503 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 07:32
Nabízí se byt 3+1 v panelovém domě po revitalizaci, připravený k celkové rekonstrukci dle představ kupujícího. Nemovitost není zatížena zástavním právem a lze na ni čerpat hypotéku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, sklepní kóje, šatna, podílové vlastnictví společných pozemků kolem domu
- nutne investice
- realizace vlastní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Holice)
- Nádraží
- 2353 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.93 mil. → 4.77 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |