Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 2278 m²
Bílá Hlína, Bílá Hlína · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se moderní komfort potkává s venkovským klidem a velkorysým prostorem? V obci Bílá Hlína, pár minut od Mnichova Hradiště, nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk, který v roce 2024 prošel rozsáhlou a velmi zdařilou rekonstrukcí. Stojí na velkém pozemku, takže tu máte dostatek soukromí pro rodinu, zahradničení i relax. A pokud plánujete podnikání, potěší vás i navazující menší stodola, ideální pro dílnu, sklad nebo zázemí pro lehkou výrobu.
Interiér je vzdušný, vkusný a sladěný do moderního stylu, kde každý detail dává smysl.
Dvě podlaží chytře rozdělují denní a noční zónu – v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímou návazností na budoucí terasu, v patře klid pro ložnice, dětské pokoje či pracovnu. Terasa čeká na dokončení, což je skvělá příležitost dotvořit ji přesně podle vašich představ. Praktickou stránku zajišťuje garáž přímo v domě, takže nákupy v dešti už nebudou drama, také dostatek úložných míst – od šatny po technické zázemí – které ocení každá rodina v domě o dispozici 5+kk. Technicky je dům radost popsat: pasivní standard, trojskla, centrální větrání s rekuperací a vytápění kotlem na pelety drží náklady na provoz na minimu a komfort na maximu. Energetický štítek PENB A dává jistotu, že teplo neuniká, čerstvý vzduch proudí a vy si užíváte zdravé vnitřní klima bez kompromisů. Místnosti jsou světlé, tiché a útulné – ideální na snídani s výhledem do zahrady i večerní odpočinek po práci.
Bílá Hlína je klidná obec obklopená přírodou, kde se dobře dýchá a žije bez spěchu. Přitom je to na skok do Mnichova Hradiště a za pár minut jste na D10, odkud je rychlé spojení do Mladé Boleslavi i Prahy. V Hradišti najdete školy, školky, obchody, zdravotní péči, sportoviště i kavárny; domů se ale vracíte do místa, které nabízí prostor pro rodinu, zahradu i koníčky.
Pokud hledáte moderní, úsporný a poctivě zrekonstruovaný dům s duší a velkým pozemkem, kde se dá růst, tvořit a svobodně dýchat, tohle je přesně ono. Domov, který vítá světlem, prostorem a klidem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115986.
Parametry
- Cena
- 14.59 mil. Kč (69490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2278 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3695 m
MHD
198 m
školka
1645 m
lékař
3708 m
pošta
1783 m
restaurace
1541 m
škola
1720 m
obchod
3872 m
vlak
4097 m
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
rozpětí 10.06 mil. – 15.62 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
13.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 727 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1378 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Bílá Hlína)
- Nádraží
- 4100 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |