prodej bytu 1+kk 32 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního prostoru v centru Jeseníku V lázeňském městě Jeseníku u náměstí nabízíme k prodeji nebytový prostor o velikosti 32 m² plus podíl na domě. Součástí je podílové využití několika úložných místností včetně zázemí a posezení. Prostor se nachází na lukrativním místě v centru města Jeseník. Je ideální na okamžité využití k podnikání / prodejna, masáže, kosmetika, kancelář i služby. Prostor disponuje svoji koupelnou s WC, kuchyňskou linkou. Samostatnými měřiči energií. V domě se nachází menší sklad, který náleží k nebytovému prostoru. Vstup je přímo z ulice bez schodů a současně i zadním vchodem před nádvoří domu. V těsné blízkosti Hotel Slovan, obchody, restaurace. Neváhejte nás kontaktovat pro poskytnutí jakékoliv další informace a prohlídky. Těšíme se na Vás. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (55938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-135641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	1.79 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

55 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.51 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 1.86 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 196 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Jeseník, nemocnice)
Nádraží: 828 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno