Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 601 m²

Mnichovo Hradiště, Hněvousice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hněvousice  prodej moderního rodinného domu 5+kk, 117 m2, pozemek 601 m2

Toužíte po moderním, úsporném a komfortním bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Pak by Vás mohla zaujmout nabídka rodinného domu v oblíbené části Hněvousice na okraji Mnichova Hradiště.

Nabízíme k prodeji osm let starý rodinný dům o dispozici 5+kk, postavený společností RD Rýmařov s.r.o.  typ KUBIS 74. Jedná se o kvalitní patrovou dřevostavbu se zastavěnou plochou 76 m2 a užitnou plochou 117 m2, situovanou na pozemku o výměře 601 m2. Dům zaujme nejen moderním vzhledem, ale především velmi nízkými provozními náklady a praktickým dispozičním řešením vhodným i pro větší rodinu.

V přízemí domu se nachází prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vstupní hala. V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje, druhá koupelna s vanou a samostatná toaleta.

Vytápění domu zajišťuje elektrokotel. Celkové měsíční náklady pro pětičlennou rodinu činí přibližně 5.500 Kč za elektřinu a 1.300 Kč za vodné a stočné. V obývacím pokoji je navíc připravena komínová cesta pro možnost instalace krbových kamen.

Na hranici pozemku je přiveden plyn. Nemovitost je kompletně napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou síť i optický internet. K domu je k dispozici kompletní projektová dokumentace včetně průkazu energetické náročnosti budovy (PENB  třída B).

V současné době je dům pronajatý nájemníkům s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nájemci jsou s plánovaným prodejem obeznámeni a s prohlídkami počítají. Prohlídky probíhají jednou měsíčně.

Mnichovo Hradiště je příjemné město s přibližně 8 300 obyvateli a výbornou dopravní dostupností díky blízkosti rychlostní komunikace R10. Do Liberce je to přibližně 40 km, do Prahy zhruba 70 km a do Mladé Boleslavi, významného automobilového centra, pouhých 14 km. Městem zároveň prochází železniční trať Praha  Mladá Boleslav  Turnov.

Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, úřadů, restaurací, obchodů, divadla, kina či barokního zámku. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení stadion, fitness centrum, tenisový areál, přírodní koupaliště, naučné stezky i okolní lesoparky.

Samotný dům se nachází v klidné, velmi příjemné a vyhledávané části Hněvousice, která nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a zároveň rychlé dostupnosti všech služeb.

V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (79487 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 601 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rs-house-reality-a-ubytovani

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 525 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 1344 m MHD 502 m školka 1275 m lékař 1382 m pošta 1310 m restaurace 1356 m škola 1177 m obchod 2037 m vlak 1886 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

79 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

4.02 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 48 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 571 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.82 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Mnichovo Hradiště, za zámkem)
Nádraží: 1887 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno