Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1239 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Mladé Boleslavi – Debř
Hledáte místo, kde spojíte klid přírody s pohodlným životem nedaleko města?
Pak vás tento dům v oblíbené části Debř u Mladé Boleslavi zaujme na první pohled.
Na okraji obce, v příjemném a zeleném prostředí, samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem o celkové výměře 1 239 m². Z toho více než 1 100 m² tvoří prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro rodinný život, relaxaci i realizaci vašich snů.
Místo pro děti, bazén, pergolu, grilování s přáteli nebo vlastní zahradu?
Tady se nemusíte omezovat.
Dům byl postaven v roce 1939 a nabízí užitnou plochu 121 m². Navíc jsou také sklepy o velikosti 35 m², půdní prostor s dalším potenciálem a prostorná garáž 28 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ a potřeb.
Velkou výhodou je již zpracovaná technická inspekce, která potvrzuje, že je dům v dobrém statickém stavu. Přesně budete vědět na co se při rekonstrukci zaměřit - fasáda, okna, rozvody, vlhko ...
Pozemek je prostorný a díky tomu dle územního plánování můžete pozemek rozdělit na dva a případně postavit domky dva, klidně i dva dvojdomy.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, ale také možnost vícegeneračního využití.
Lokalita, kterou si zamilujete...
Do centra Mladé Boleslavi se pohodlně dostanete autem, autobusem i na kole.
Debř patří mezi vyhledávané části Mladé Boleslavi právě díky kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do centra města.
V okolí najdete krásnou přírodu, procházky podél řeky Jizery, cyklostezky i oblíbenou přírodní rezervaci Radouč. Na výlet můžete vyrazit také ke zřícenině Michalovického hradu, která je vzdálena jen několik minut.
Přímo v obci je mateřská i základní škola, sportoviště, fitness centrum i restaurace. Samozřejmostí je rychlé spojení do centra Mladé Boleslavi autem, autobusem i na kole.
Veškeré služby, obchody, zdravotní péči i pracovní příležitosti máte na dosah, přesto si zde každý den užijete klidnější tempo života.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem a obrovským potenciálem v atraktivní lokalitě, právě jste ho našli.
Ráda vám nemovitost osobně představím a ukáži její možnosti na místě.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (45041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1239 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- veronika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 1114
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
2312 m
MHD
177 m
školka
515 m
lékař
2527 m
pošta
768 m
restaurace
220 m
škola
199 m
obchod
2077 m
vlak
27 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 5.45 mil. Kč | -9.9 % |
| 24.08.2026 | 6.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
45 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.48 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 741 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 1.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 339 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Debř, škola)
- Nádraží
- 26 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 6.05 mil. → 5.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |