Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 938 m²
Skorkov, Otradovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabídnou dostatek prostoru. A pak jsou domy, ve kterých si už při první návštěvě dokážete představit svůj nový domov. Právě jeden takový vám nyní představujeme.
Tento výjimečný rodinný dům nabízí přibližně 167 m² obytné plochy, téměř 192 m² celkové užitné plochy včetně sklepa a spolu se samostatnou dvougaráží a dílnou disponuje více než 295 m² užitné plochy. To vše doplňují tři terasy o celkové výměře přes 27 m², které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život.
Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj o velikosti 34 m² s přímým vstupem na terasu, který přirozeně navazuje na samostatnou kuchyni s jídelnou a praktickou spíží. Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení – nabízí několik prostorných ložnic, koupelnu, dvě samostatné toalety, dvě šatny, technické zázemí i sklepní prostory. Poslední podlaží tvoří soukromou zónu rodičů s ložnicí, vlastními šatnami a samostatným WC.
Velkým benefitem celé nemovitosti je samostatně stojící dvougaráž s prostornou dílnou o ploše přes 100 m², která nabízí široké možnosti využití. Vedle komfortního parkování dvou automobilů poskytne dostatek prostoru pro podnikání, domácí dílnu, skladování, fitness nebo jakýkoliv koníček vyžadující větší zázemí.
Během posledních pěti let prošel dům kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí, díky které dnes nabízí standard moderního bydlení bez nutnosti dalších investic. Byly provedeny kompletní nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, nové vytápění včetně rozvodů a otopných těles, instalace tepelného čerpadla, podlahového vytápění v přízemí, nových radiátorů v obytných podlažích, výměna střešní krytiny, montáž plastových oken s izolačními trojskly, instalace předokenních žaluzií i částečné zateplení fasády.
Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se navíc nachází retenční nádrž na dešťovou vodu.
Pokud hledáte dům, který nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, kvalitní technické zázemí a možnost okamžitého nastěhování bez dalších investic, věřím, že právě tato nemovitost splní vaše očekávání. Přijďte se přesvědčit osobně – některé domy totiž nelze plně ocenit podle fotografií. Je potřeba je zažít.
Parametry
- Cena
- 16.25 mil. Kč (97305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 841
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
4736 m
MHD
174 m
školka
1791 m
pošta
2060 m
restaurace
1719 m
škola
2057 m
obchod
3895 m
vlak
610 m
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 11.97 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.90 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 213 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Skorkov, Otradovice)
- Nádraží
- 603 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |