Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 938 m²
Skorkov, Otradovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabídnou dostatek prostoru. A pak jsou domy, ve kterých si už při první návštěvě dokážete představit svůj nový domov. Právě jeden takový vám nyní představujeme.
Tento výjimečný rodinný dům nabízí přibližně 167 m² obytné plochy, téměř 192 m² celkové užitné plochy včetně sklepa a spolu se samostatnou dvougaráží a dílnou disponuje více než 295 m² užitné plochy. To vše doplňují tři terasy o celkové výměře přes 27 m², které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život.
Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj o velikosti 34 m² s přímým vstupem na terasu, který přirozeně navazuje na samostatnou kuchyni s jídelnou a praktickou spíží. Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení – nabízí několik prostorných ložnic, koupelnu, dvě samostatné toalety, dvě šatny, technické zázemí i sklepní prostory. Poslední podlaží tvoří soukromou zónu rodičů s ložnicí, vlastními šatnami a samostatným WC.
Velkým benefitem celé nemovitosti je samostatně stojící dvougaráž s prostornou dílnou o ploše přes 100 m², která nabízí široké možnosti využití. Vedle komfortního parkování dvou automobilů poskytne dostatek prostoru pro podnikání, domácí dílnu, skladování, fitness nebo jakýkoliv koníček vyžadující větší zázemí.
Během posledních pěti let prošel dům kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí, díky které dnes nabízí standard moderního bydlení bez nutnosti dalších investic. Byly provedeny kompletní nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, nové vytápění včetně rozvodů a otopných těles, instalace tepelného čerpadla, podlahového vytápění v přízemí, nových radiátorů v obytných podlažích, výměna střešní krytiny, montáž plastových oken s izolačními trojskly, instalace předokenních žaluzií i částečné zateplení fasády.
Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se navíc nachází retenční nádrž na dešťovou vodu.
Pokud hledáte dům, který nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, kvalitní technické zázemí a možnost okamžitého nastěhování bez dalších investic, věřím, že právě tato nemovitost splní vaše očekávání. Přijďte se přesvědčit osobně – některé domy totiž nelze plně ocenit podle fotografií. Je potřeba je zažít.
Parametry
- Cena
- 15.79 mil. Kč (94551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 841
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
4736 m
MHD
174 m
školka
1791 m
lékař
3328 m
pošta
2060 m
restaurace
1719 m
škola
2057 m
obchod
3895 m
vlak
610 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 15.79 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 16.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.79 mil. Kč
94 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
8.33 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 048 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 38 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.79 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Skorkov, Otradovice)
- Nádraží
- 603 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 16.25 mil. → 15.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |