prodej bytu 2+1 50 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 o ploše 50 m² - Olomouc, Nová Ulice Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1, který se nachází v 6. NP panelového domu s výtahem v Olomouci, městské části Nová Ulice. Byt je v původním stavu a je připraven pro nového majitele, který si ho může zrekonstruovat dle vlastních představ. Jedná se o byt v osobním vlastnictví. Podlahová plocha bytu je 50 m². Byt sestává z předsíně s vestavěnou skříní, obývacího pokoje, dalšího pokoje, samostatné kuchyně koupelny s vanou a samostatné WC. Součástí bytu lodžie o výměře 3 m² a společné prostory v domě. Dům byl revitalizován v roce 2019, kdy byla provedena výměna oken za plastová, zateplení fasády, výměna stupaček. V domě je i nový výtah. Jedná se o bydlení v docházkové vzdálenosti do městských parků i centra města. Parkování je možné u domu. U domu je i hřiště pro děti. V bezprostředním okolí je veškerá občanská vybavenost - škola, školka, zdravotní středisko, restaurace, obchody, pošta. Nemovitost je k dispozici ihned. PENB: D 

Parametry

Cena: 4.36 mil. Kč (87200 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 53 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-50087886

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	4.36 mil. Kč	-2.2 %
15.09.2026	4.46 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.36 mil. Kč

87 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

4.28 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 792 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Foerstrova, pošta)
Nádraží: 500 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.46 mil. → 4.36 mil.
15.09.2026	zlevněno 4.66 mil. → 4.46 mil.
24.08.2026	přidáno