Prodej vícegeneračního domu 232 m², pozemek 789 m²

Koryta, Koryta · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

116 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí prodej zděného rodinného domu o dispozici 6+kk + veliká stodola. Jedná se o jednotnou stavbu, tedy polovinu domu tvoří dřevěná stodola a druhou polovinu zděná část. V prostoru stodoly je velký prostor k budování, vyrábění, vestavbě atd.
Dům se prodává s novou střešní krytinou, natřenou fasádou, zámkovou dlažbou u vchodu a upravenou zahradou - tyto práce jsou aktuálně v procesu. Dům se bude předávat v dokončeném stavu.
Pro dům hledáme zájemce kteří mají potřebu většího prostoru, ať už k podnikání, pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení, nebo objemnému hobby.
Dům je ve výborném stavu a připraven k bydlení - nová elektřina, omítky, podlahové topení, nové podlahové krytiny, plastová okna, koupelny atd.
K nastěhování chybí pouze kuchyňská linka, kterou lze zajistit.

Vytápění - elektrické podlahové topení
Voda - vodovodní řád
Ohřev vody - bojler
Odkanalizování - jímka

V interiéru je připraven prostor na tepelné čerpadlo, případně bateriové úložiště. K dispozici je také původní komínová šachta.

Obytná část domu se skládá z následujícího:
1NP - chodba s předsíní, dvě ložnice, komora, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a vanou.
2NP - tři podkrovní ložnice, komora a koupelna se sprchovým koutem.

Dům je připraven tak, aby aktuálně nebyly nutné další investice. Zvu Vás na osobní prohlídku do Koryt.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (32759 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Pozemek: 789 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 11 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 192

Vzdálenosti

bankomat 5915 m MHD 48 m školka 914 m lékař 3910 m pošta 2684 m restaurace 1153 m škola 914 m obchod 6691 m vlak 3400 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.60 mil. Kč	-3.8 %
02.10.2026	7.90 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	8.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

32 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

6.86 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.12 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.74 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.75 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 007 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.25 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Koryta)
Nádraží: 3402 m (Březina nad Jizerou)
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.60 mil.
02.10.2026	zlevněno 8.30 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno