Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 309 m²

Mladá Boleslav, Chrást · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Poslední domy k prodeji.

Představte si život, kde „sladký život“ není jen název, ale realita. Vítejte v Dolce Vita Mladá Boleslav.


Hledáte pro svou rodinu domov, kde se nebudete muset tísnit, a přitom budete na dosah centru Mladé Boleslavi? V klidné lokalitě Chrást na vás čekají poslední volné řadové domy, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. Žádné čekání na dokončení stavby – klíče můžete mít v ruce klidně ihned.

Proč si zamilujete?
Velkorysý prostor: Dispozice 5+kk (140 m²) nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny i domácí pracovnu a množství úložných prostor.
Vysoký standard: Kvalitní materiály a precizní provedení, které uspokojí i náročné.
Parkování bez stresu: Kryté stání pro dva automobily je součástí domu.
Nízké náklady, PENB B.
Relax na čerstvém vzduchu: Soukromá terasa a zahrada volají po letních grilovačkách a dětských hrách.

Chytrá cesta k vlastnímu: Nechcete nebo nemůžete kupní cenu uhradit ihned?
Využijte naši unikátní možnost pronájmu s předkupním právem. Bydlete, fixujte si dnešní cenu a dům si odkupíte, až vám to bude vyhovovat.

Ceny domů: od 12 434 477 Kč
Lokalita: Mladá Boleslav – Chrást

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 12.61 mil. Kč (90059 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 309 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: dolce-vita-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1976 m MHD 125 m školka 1737 m lékař 2145 m pošta 1237 m restaurace 994 m škola 1737 m obchod 3253 m vlak 1133 m

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

rozpětí 8.36 mil. – 12.85 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.09 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 615 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek 309 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.61 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Chrást)
Nádraží: 1115 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno