Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 2000 m²
Petkovy, Petkovy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji slunný bungalov o dispozici 4+1 s užitnou plochou 174 m2 na pozemku 2000 m2 v klidné obci Petkovy nedaleko Mladé Boleslavi, který spojuje pohodové bydlení s praktickým zázemím.
Dům je ideální volbou pro ty, kdo hledají klid, soukromí a zároveň dostatek prostoru pro každodenní život.
Dispozice je řešena jednoduše a funkčně – hlavní obytný prostor přirozeně propojuje obývací pokoj s kuchyní, s možností výstupu přímo na terasu, což vytváří vzdušné a světlé místo pro společné chvíle. Nechybí útulné ložnice a koupelna, která působí čistě a svěže.
Hlavní benefit, který dům výrazně odlišuje je samostatná dvougaráž o ploše 64 m.
Tento prostor nabízí široké možnosti využití:
• dílna
• zázemí pro podnikání
• skladovací prostor
• nebo místo pro realizaci vašich projektů
Takto velkorysé technické zázemí je v této kategorii nemovitostí spíše výjimkou
Technické parametry:
• Krb v obývacím pokoji
• El. Kotel
• Studna s čističkou
• Možnost vybudování dalších pokojů v krovu
• 380 W v garáži
Lokalita:
Petkovy nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, přitom s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi a okolí. Ideální kombinace pro ty, kdo chtějí mít práci i služby na dosah, ale doma klid.
Pokud hledáte dům, který není jen o bydlení, ale nabízí i přidanou hodnotu v podobě prostoru navíc, tahle nabídka stojí za pozornost.
Pokud vás nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám ji osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (63161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 224
Vzdálenosti
bankomat
4989 m
MHD
37 m
školka
1063 m
lékař
4484 m
pošta
1067 m
restaurace
1021 m
škola
741 m
obchod
8881 m
vlak
2160 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
63 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.04 mil. Kč
8.23 mil. – 15.79 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
17.57 mil. · váha 29 %
Model z dat
15.61 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 951 Kč/m² → 17.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.61 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 21.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Petkovy, dolní)
- Nádraží
- 2125 m (Dlouhá Lhota)
- Liberec
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |