Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 2000 m²
Petkovy, Petkovy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji slunný bungalov o dispozici 4+1 s užitnou plochou 174 m2 na pozemku 2000 m2 v klidné obci Petkovy nedaleko Mladé Boleslavi, který spojuje pohodové bydlení s praktickým zázemím.
Dům je ideální volbou pro ty, kdo hledají klid, soukromí a zároveň dostatek prostoru pro každodenní život.
Dispozice je řešena jednoduše a funkčně – hlavní obytný prostor přirozeně propojuje obývací pokoj s kuchyní, s možností výstupu přímo na terasu, což vytváří vzdušné a světlé místo pro společné chvíle. Nechybí útulné ložnice a koupelna, která působí čistě a svěže.
Hlavní benefit, který dům výrazně odlišuje je samostatná dvougaráž o ploše 64 m.
Tento prostor nabízí široké možnosti využití:
• dílna
• zázemí pro podnikání
• skladovací prostor
• nebo místo pro realizaci vašich projektů
Takto velkorysé technické zázemí je v této kategorii nemovitostí spíše výjimkou
Technické parametry:
• Krb v obývacím pokoji
• El. Kotel
• Studna s čističkou
• Možnost vybudování dalších pokojů v krovu
• 380 W v garáži
Lokalita:
Petkovy nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, přitom s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi a okolí. Ideální kombinace pro ty, kdo chtějí mít práci i služby na dosah, ale doma klid.
Pokud hledáte dům, který není jen o bydlení, ale nabízí i přidanou hodnotu v podobě prostoru navíc, tahle nabídka stojí za pozornost.
Pokud vás nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám ji osobně představím.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (66034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 224
Vzdálenosti
bankomat
4989 m
MHD
37 m
školka
1063 m
lékař
4484 m
pošta
1067 m
restaurace
1021 m
škola
741 m
vlak
2160 m
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 12.45 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 696 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Petkovy, dolní)
- Nádraží
- 2125 m (Dlouhá Lhota)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |