Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 934 m²
Mnichovo Hradiště, Veselá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Veselá u Mnichova Hradiště, zkolaudovaný v roce 2024, s užitnou plochou 154,97 m², prostornou terasou o výměře 32 m² a velkorysým krytým parkovacím stáním o ploše 45,5 m². Dům nabízí komfortní a promyšlené rodinné bydlení, moderní technické řešení a dostatek prostoru pro každodenní život.
Dispozice domu je navržena prakticky a s důrazem na pohodlí celé rodiny. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, odkud je přímý přístup na terasu. Dále dům nabízí ložnici, dva samostatné pokoje, šatnu, koupelnu, samostatné WC, chodbu a zádveří. Praktické zázemí doplňuje technická místnost, spíž a sklad, které poskytují dostatek prostoru pro uložení všeho potřebného.
Dům byl zkolaudován v roce 2024 a jeho technické provedení odpovídá současným nárokům na moderní a úsporné bydlení. O vytápění a tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo Acond PRO N, nechybí ani klimatizace. Kuchyň je vybavena spotřebiči značky Haier. Výrazným architektonickým prvkem je valbová střecha s kvalitní střešní krytinou Tondach Stodo 12 v provedení engoba.
Velkou předností nemovitosti je prostorná terasa o výměře 32 m², která přirozeně rozšiřuje obytnou část domu a nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. Na terasu navazuje také velkorysé kryté parkovací stání o ploše 45,5 m², které poskytuje pohodlné parkování a zároveň praktické kryté zázemí pro další využití.
Obec Veselá u Mnichova Hradiště nabízí příjemné prostředí pro rodinný život v klidném prostředí s výborným dosahem přírody Českého ráje. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkého města, ale zároveň zůstat v pohodlném dosahu městské vybavenosti, služeb a dopravního spojení. Okolní krajina navíc nabízí široké možnosti pro výlety, cyklistiku, turistiku i další volnočasové aktivity.
Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a prostorné bydlení s praktickým zázemím, samostatnými pokoji a příjemným venkovním prostorem.
Rád vám nemovitost osobně představím, neváhejte mě kontaktovat.
Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Uváděné výměry jsou přibližné. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 15.30 mil. Kč (99351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1916 m
MHD
292 m
školka
286 m
lékař
2438 m
pošta
2761 m
restaurace
2154 m
škola
286 m
obchod
2034 m
vlak
2248 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 15.30 mil. Kč | +3.4 % |
| 30.09.2026 | 14.80 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 16.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.30 mil. Kč
99 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
6.49 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.59 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 263 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 34 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Mnichovo Hradiště, Veselá, Lhotická)
- Nádraží
- 2248 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zdraženo 14.80 mil. → 15.30 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 16.30 mil. → 14.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |