Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 972 m²

Nabízíme k přímému prodeji nadstandardní cihlovou novostavbu rodinného domu za cenu nákladů stavby a pozemku z roku 2023. RD se nachází pouhých 28 minut vozem od Prahy nebo 15 minut od Mladé Boleslavi. Dům má užitnou plochu 178 m² včetně pochozí půdy 17 m² a stojí na rohovém oploceném pozemku o velikosti 972 m². Pouze pro seriózní a přímé zájemce (o služby realitních kanceláří apod. nemáme zájem). Individuálně řešený patrový dům s PNEB A, osvědčená cihelná konstrukce, nadstandardní materiály, moderními technologie a velmi dobrá dispozice pro rodinné i vícegenerační bydlení. RD vyniká masivní zděnou konstrukcí Porotherm 50 cm, krbem, rekuperací, tepelným monoblok čerpadlem, podlahovým topením Rehau v celém domě, prémiovými interiérovými materiály a s kompletními přípravami na další systémy. Dispozice a interiér V přízemí se nachází: - vstupní hala/předsíň s velkou šatnou (2x 3m skříně až ke stropu) - koupelna s prostorným sprchovým koutem, s toaletou a bidetem - technická místnost s prádelnou - sklad/spižírna pod schodištěm - prostorný obývací pokoj s ambientním LED osvětlením a s krbem BEF - zakázková kuchyně se značkovými spotřebiči Bosch a s americkou lednicí s výdejníkem vody, ledu a tříště - jídelna propojená s kuchyní - vstup na terasu z jídelny přes balkónové dveře nebo přes HS portál V horním patře se nachází: - ložnice s ambientním LED osvětlením a s vlastní šatnou - pracovna/studio se zvukovým útlumem - prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem - pokoj 1 - pokoj 2 - samostatný sklad Pozn.: Pracovna je řešena s důrazem na akustický útlum, je tak vhodná i pro home office nebo hudební tvorbu. Součástí domu je také pochozí půda přístupná z chodby v patře, která slouží jako velkorysý úložný prostor. Popis konstrukce, materiálů a technologií Dům je postaven z cihelného zdiva Porotherm 50 cm, disponuje valbovou střechou Tondach, bezpečnostními dveřmi a kvalitní okny CZ výroby s robustním profilem 88 mm. Všechna okna jsou vybavena zakázkovými sítěmi proti hmyzu. V celém domě je teplovodní podlahové topení s regulací v jednotlivých místnostech Rehau, tepelné čerpadlo LG se zárukou až do roku 2030, zásobník teplé vody 300 l Dražice a rekuperace s řízeným větráním všech místností. Připraveny jsou také veškeré rozvody pro osazení klimatizace do každé obytné místnosti. V interiéru je použit vysokozátěžový lepený vinyl Gerflor, prémiové velkoformátové obklady a dlažby v koupelnách, kvalitní interiérové dveře Sepos a nadstandardní koupelnové vybavení včetně bidetů, podomítkových baterií a úložných řešení na míru. Exteriér a pozemek Na pozemku je parkování až pro 4 vozy s pojízdnou dlažbou. Terasa a chodníčky jsou pokryty pochozí velkoformátovou dlažbou. Na terase se nachází hliníková pergola 6×3,5 m s možností budoucího zasklení. V exteriéru se dále nachází také prostorný zahradní domek pro uložení zahradního nářadí, kompletní vytažená příprava pro bránu, branku a videozvonek. Dešťová voda je řešena vsakovacím systémem Rainbloc. Zahrada je prostorná a záměrně ponechaná k dokončení podle vlastního vkusu nového majitele. Bezpečnost a přípravy do budoucna Dům je vybaven kamerovým systémem Hikvision, zabezpečovacím a signalizačním systémem Jablotron s požárními i záplavovými čidly v rizikových místech. Vše s notifikace do mobilní aplikace. Dále je zde kvalitní systém zmekčovače vody, příprava na venkovní žaluzie/rolety, čtečku čipů, ovládání budoucí branky a brány, příprava na videozvonky a motorizaci vícebodového zámku vstupních dveří. V případě zájmu možnost budoucího rozšíření domu. V obvodových stěnách jsou připraveny překlady pro snadné probourání do exteriéru s následným napojením dostavby dvougaráže s přímým vstupem z domu a také pro dostavbz obytného křídla na východní straně pozemku. Dům tak nabízí nejen současný komfort, ale i možnost dalšího rozšíření o až do velikosti přesahující 300m2. Lokalita Klidný městys s kompletní občanskou vybaveností – mateřská a základní škola - pošta, obchody, restaurace, pizzerie, sportovní areál, samoobslužné fitness - výdejní boxy Zásilkovna, PPL a Alza - vlakové nádraží s přímým spojem do Prahy a MB - zastávka bus Výborná dostupnost vozem: - Praha Černý Most cca 28 min - Benátky nad Jizerou cca 5 min - Mladá Boleslav cca 15 min - Brandýs nad Labem / Stará Boleslav cca 17 min - Mělník cca 30 min - Doksy (Máchovo jezero) cca 30 minut - Liberec cca 40 minut Dům je připraven k předání do 30 dní od přepisu v katastru nemovitostí. Doporučujeme prohlídku, které budeme sjednávat s každým zájemcem individuálně po předchozí telefonické domluvě a dle časových možností obou stran. Jen pro přímé a vážné zájemce, které rádi přivítáme na osobní prohlídce domu. Možnost zajištění financování formou převzetí výhodného hypotečního úvěru s úrokovou sazbou 4,22% (fixace do 14.2.2028). Více informací rádi poskytneme osobně. RK prosím nevolat, právní servis je zajištěn.