Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 682 m²

Čistá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Čistá u Mladé Boleslavi. Mladá Boleslav 5 min.

Nabízíme k prodeji krásný, moderní a nízkoenergetický zděný rodinný dům v klidné a malebné obci Čistá, který splní všechny vaše požadavky na komfortní a stylové bydlení.

Jedná se o přízemní novostavbu, která je kompletně dokončená a připravená k okamžitému nastěhování. Dům je vybaven moderní kuchyňskou linkou, krbem pro pohodové zimní večery. Podlahové vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, což vám poskytne maximální pohodlí a úsporu energií.

Součástí domu je částečné vybavení, které vám usnadní stěhování. Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí, k dispozici je také terasa ideální pro relaxaci. Parkovací stání.

Pokud hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s veškerým komfortem, neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu.

Parametry

Cena: 12.76 mil. Kč (126337 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 682 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: skvele-domy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 559 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 4327 m MHD 306 m školka 216 m lékař 170 m pošta 37 m restaurace 37 m škola 330 m obchod 6133 m vlak 1841 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

rozpětí 5.88 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.48 mil. · váha 44 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 004 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.34 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.76 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Čistá, škola)
Nádraží: 1845 m (Bělá pod Bezdězem)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno