Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 681 m²

Čistá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Čistá u Mladé Boleslavi. Mladá Boleslav 5 min.

Nabízíme k prodeji krásný, moderní a nízkoenergetický zděný rodinný dům v klidné a malebné obci Čistá, který splní všechny vaše požadavky na komfortní a stylové bydlení.

Jedná se o novostavbu, která je kompletně dokončená a připravená k okamžitému nastěhování. Dům je vybaven moderní kuchyňskou linkou, krbem pro pohodové zimní večery. Podlahové vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, což vám poskytne maximální pohodlí a úsporu energií.

Součástí domu je částečné vybavení, které vám usnadní stěhování. Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí, k dispozici je také terasa ideální pro relaxaci. 

Pokud hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s veškerým komfortem, neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (113008 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: skvele-domy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 587 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 4327 m MHD 306 m školka 216 m lékař 170 m pošta 37 m restaurace 37 m škola 330 m obchod 6133 m vlak 1841 m

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 6.81 mil. – 10.80 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.93 mil. · váha 44 %

Model z dat 11.38 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 757 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.06 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Čistá, škola)
Nádraží: 1845 m (Bělá pod Bezdězem)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno