Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 669 m²

Plužná · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Plužná u Mladé Boleslavi. Mladá Boleslav 10 min. 

Nabízíme k prodeji krásný, moderní a nízkoenergetický zděný rodinný dům v klidné obci Plužná, který splní všechny vaše požadavky na komfortní a stylové bydlení.

Jedná se o přízemní novostavbu, která je kompletně dokončená a připravená k okamžitému nastěhování. Dům je vybaven moderní kuchyňskou linkou. Podlahové vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, což vám poskytne maximální pohodlí a úsporu energií.

Součástí domu je částečné vybavení, které vám usnadní stěhování. Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí, k dispozici je také terasa ideální pro relaxaci. 

Pokud hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s veškerým komfortem, neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu.

Parametry

Cena: 11.35 mil. Kč (107075 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 669 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: skvele-domy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 546 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 3056 m MHD 110 m školka 2031 m lékař 2714 m pošta 2839 m restaurace 2522 m škola 3106 m obchod 8560 m vlak 2468 m

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

rozpětí 6.00 mil. – 9.26 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.01 mil. · váha 42 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 396 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Plužná)
Nádraží: 2461 m
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno