Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1257 m²
Obruby · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusní novostavby 4+KK – nízkoenergetický dům na pozemku 1257 m² u lesa, ihned k nastěhování
Nabízíme k prodeji moderní zděnou novostavbu o dispozici 4+KK, která splňuje veškeré nároky na komfortní a technologicky vyspělé bydlení. Dům je situován v nově vznikající rezidenční lokalitě, obklopené lesy a přírodou, což zajišťuje absolutní klid a soukromí.
Hlavní přednosti této výjimečné nemovitosti:
Prostorný pozemek 1 257 m² – soukromí, vzrostlá zeleň a relaxační zóna
Dispozice 4+KK – ideální pro rodinu i náročnější jednotlivce
Zděná nízkoenergetická stavba – moderní technologie, důraz na úspornost
Vytápění tepelným čerpadlem + podlahové topení v celém domě
Komín s krbem – útulná atmosféra i alternativní zdroj tepla
Plně vybavená kuchyňská linka a moderní koupelny
Kvalitní nábytek součástí nabídky – stačí se jen nastěhovat
Chytrá domácnost (Smart Home) – inteligentní řízení technologií a spotřebičů
Kamerový systém – maximální bezpečnost a kontrola
Venkovní terasa, parkovací stání, elektrická vjezdová brána
Kompletní oplocení – bezpečí a soukromí pro celou rodinu
Dokončená a osázená zahrada – bez nutnosti dalších investic
Ihned k nastěhování
Tato nemovitost je určena pro ty, kteří hledají klidné bydlení v harmonii s přírodou, ale nechtějí slevit ze svých nároků na kvalitu, moderní technologie a styl.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování – bez nutnosti jakýchkoli úprav.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání prohlídky.
Vaše nové vysněné bydlení čeká právě na vás!
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (140000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1257 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- skvele-domy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1257
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4033 m
MHD
17 m
školka
288 m
lékař
4135 m
pošta
27 m
restaurace
3011 m
škola
4068 m
vlak
1641 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
6.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 877 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 357 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Obruby, U Holubičků)
- Nádraží
- 1643 m (Obrubce)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |