prodej bytu 3+kk 98 m²
Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 98m², Vikýřovice Existují místa, která si vás získají hned při první návštěvě. A právě tento mezonetový byt je jedním z nich. Nabízí totiž něco, co se dnes hledá jen těžko – prostor, soukromí, klid a atmosféru téměř rodinného domu, a přitom stále v pohodlné dostupnosti města. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 98,86 m², který se nachází ve 3. NP cihlového domu a díky mezonetovému řešení působí krásně vzdušně, otevřeně a přirozeně odděluje denní část od té odpočinkové. Dominantou bytu je světlý obytný prostor s prostornou kuchyňskou linkou a dostatkem místa pro rodinný život i posezení s přáteli. Velkým benefitem jsou krásné výhledy do okolní přírody. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti větších investic. Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny, plastové rozvody vody, plastová okna v kombinaci s dřevěnými střešními okny i napojení na obecní vodovod a kanalizaci. O komfort se postará podlahové vytápění spolu s přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. K bytu náleží vlastní garáž a možnost využívání společné zahrady, která nabízí ideální prostor pro odpočinek, grilování nebo trávení času s rodinou. V domě je navíc k dispozici i společná sušárna. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu – má hotovou fasádu a v minulém roce proběhla rekonstrukce střechy. Velkou předností je také lokalita Vikýřovice, která patří mezi velmi oblíbená místa pro bydlení v blízkosti Šumperka. Najdete zde základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurace, sportovišť i vlakového spojení. Pokud hledáte bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou, ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže najít optimální variantu financování přesně podle vašich možností a potřeb.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (50918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117955
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
50 918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
6.16 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 073 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32
Krásný mezonetový byt 3+kk po rekonstrukci s vlastní garáží ve Vikýřovicích u Šumperka. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí atmosféru rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- podlahové vytápění, přímotopy
- stav strechy
- rekonstrukce v minulém roce
- prislusenstvi
- vlastní garáž, společná zahrada, společná sušárna
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Vikýřovice, bývalá hasičárna)
- Nádraží
- 436 m (Vikýřovice-Lesní)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |