Prodej vily 122 m², pozemek 338 m²
Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné ulici U Vrbiček v obci Dobrovice právě začíná stavba nového projektu tří rodinných domů s velkorysou dispozicí 5+kk. Projekt je navržený pro rodiny, které hledají moderní prostor, vlastní zahradu a nechtějí dělat kompromisy v technologiích ani v nákladech na provoz. Dům totiž splňuje tu nejúspornější energetickou třídu A.
Využijte startovací ceny na začátku výstavby Výstavba aktuálně startuje a právě teď, ve fázi výkopových prací, máte jedinečnou možnost koupit dům za zvýhodněnou akční cenu. Kolaudace a předání hotových domů je naplánováno na 3. kvartál roku 2027 – získáte tak dostatek času na klidné vyřešení financování nebo na prodej vaší stávající nemovitosti.
O jaké jednotky jde? Na výběr jsou tři varianty. Ke každé z nich patří dvě parkovací stání, jedno z nich s nabíjecí stanicí na elektromobil.
Jednotka 1: Užitná plocha 122 m² | Zahrada 338 m²
Jednotka 2: Užitná plocha 118 m² | Zahrada 292 m²
Jednotka 3: Užitná plocha 105 m² | Zahrada 307 m²
Technický standard, který dává smysl Nekupujete jen metry čtvereční, ale technologie, které vám dlouhodobě ušetří peníze za energie. Součástí standardu každé jednotky je:
Tepelné čerpadlo (vzduch/voda) a podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort.
Rekuperace, která zajistí neustálý přísun čerstvého vzduchu bez zbytečných úniků tepla.
Elektrické předokenní žaluzie pro příjemné klima i v horkém létě.
Chytré hospodaření s vodou: akumulační jímka na dešťovku na zalévání zahrady.
Lokalita: Vše po ruce a 10 minut do Mladé Boleslavi Dobrovice je ideální kompromis mezi klidem menšího města a skvělou dostupností za prací. Přímo ve městě máte všechno důležité pro rodinný život – mateřskou i základní školu, obchody, poštu i lékaře. Do Mladé Boleslavi dojedete autem za 10 minut. A pokud potřebujete do Prahy, nájezd na dálnici D10 je kousek a na Černém Mostě jste za zhruba 35 minut.
Chcete vědět víc? Ozvěte se nám, rádi vám představíme kompletní projektovou dokumentaci, standardy a probereme možnosti financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (79098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
373 m
školka
376 m
lékař
357 m
pošta
64 m
restaurace
8 m
škola
228 m
obchod
4567 m
vlak
2226 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 950 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.03 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Vinařice, Vrbičky)
- Nádraží
- 1385 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |