Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 956 m²
Všejany, Vanovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Všejany, který stojí na pozemku o celkové výměře 956 m². Dům nabízí 140 m² podlahové plochy ve dvou podlažích a je podsklepený. Díky velké zahradě poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, odpočinek i další využití.
V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně a další dva pokoje. Součástí přízemí je také vstupní chodba, koupelna, WC a další praktické zázemí.
Obývací pokoj je příjemně světlý díky velkým oknům a jeho atmosféru doplňují krbová kamna, která mohou zpříjemnit chladnější dny.
V podkroví se nachází další prostorný pokoj, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Další potenciál v podkroví
V druhé části podkroví se nachází půdní prostor, který v současnosti není využíván jako obytná místnost. Nabízí možnost budoucího využití – například jako další pokoj, pracovna, herna nebo prostorný úložný prostor.
Díky tomu má dům zajímavý potenciál do budoucna. Konkrétní možnosti případné rekonstrukce a využití půdního prostoru je potřeba posoudit z technického a stavebního hlediska.
Podsklepení
Dům je podsklepený, což nabízí další praktický prostor pro uložení věcí, nářadí, sezónního vybavení nebo využití jako technické zázemí domu.
Velká zahrada nabízí prostor i soukromí
Jednou z hlavních předností nemovitosti je pozemek o výměře 956 m². Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, zahradničení, dětské hry nebo případné další využití. Díky své velikosti poskytuje také příjemný odstup od okolní zástavby.
Dům je průběžně udržovaný a obyvatelný, zároveň však nabízí novému majiteli možnost postupně si jednotlivé části upravit podle vlastních představ.
Základní údaje
rodinný dům 4+1
pozemek 956 m²
podlahová plocha 140 m²
dvě nadzemní podlaží
podsklepení
krbová kamna
koupelna a WC
další půdní prostor s možností budoucího využití
velká zahrada
klidné prostředí obce
Prohlédněte si dům také prostřednictvím virtuální prohlídky
Všejany
Všejany jsou klidná obec s dobrou dostupností Mladé Boleslavi i Nymburka. Výhodou je také železniční spojení přímo z obce, což ocení například ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací nebo do školy.
Dům může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá více prostoru, velkou zahradu, sklep a možnost postupně si bydlení přizpůsobit vlastním představám.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem a dalším potenciálem v podkroví, přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (49964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 579
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
369 m
školka
625 m
lékař
405 m
pošta
1659 m
restaurace
1877 m
škola
1917 m
vlak
764 m
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 8.01 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 067 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 56 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Vanovice)
- Nádraží
- 767 m (Všejany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |