Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 810 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného rodinného domu 3+1, Mladá Boleslav – Srdce města s klidem venkova
Představujeme Vám skutečně unikátní nabídku. Na prodej je rodinný dům 3+1 o podlahové ploše 78 m2. Leží na rozlehlém pozemku 810 m2 přímo v Mladé Boleslavi. K této nemovitosti náleží také samostatná garáž o ploše 29 m2. Její velkou výhodou jsou vrata z obou stran. Garáž je tak průjezdná. Tato nemovitost Vám nabídne něco naprosto mimořádného.
Unikátní poloha a nečekaný klid
Dům se nachází v samém centru města. Najdete jej přímo pod historickou hradební zdí. Přesto Vás překvapí absolutní klid a soukromí. Budete si připadat jako na malebné vesnici. A to jen pár metrů od rušného náměstí Míru. Je to místo, kde se snoubí historie s pohodou domova.
Navíc dům stojí na vyvýšeném místě. Nabízí tak nádherný výhled na zelený lesopark Štěpánka. Každé ráno si můžete užívat klid a přírodu, ačkoliv jste v srdci města.
Potenciál pro Váš vysněný domov
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Ale právě to Vám dává šanci vytvořit si domov přesně podle Vašich představ. Investice do rekonstrukce se Vám jednoznačně vyplatí. Celkové náklady, včetně rekonstrukce, budou srovnatelné s cenou nově zrekonstruovaného bytu v panelovém domě v Mladé Boleslavi. Místo panelákového bytu získáte vlastní dům, velký pozemek a neopakovatelnou atmosféru.
Výjimečná zahrada – Váš soukromý ráj
Zahrada je skutečným klenotem této nemovitosti. Její rozloha 810 m2 a unikátní poloha Vás okouzlí. Poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení nebo i pěstování drobného zvířectva. Je to místo, které opravdu stojí za to vidět. Můžete zde vytvořit svůj soukromý ráj uprostřed města.
Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku. Přijďte se o tom přesvědčit na vlastní oči. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. Rádi Vám představíme tento dům s neopakovatelným geniem loci.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
180 m
školka
422 m
lékař
111 m
pošta
292 m
restaurace
94 m
škola
182 m
obchod
1125 m
vlak
1056 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 279 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 1046 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |