Nemovitosti

prodej bytu 3+1 55 m²

Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci, balkon, krásný výhled Krchleby Nabízím k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v Krchlebech, který je připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu a jeho celková podlahová plocha s příslušenstvím činí 56,57 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyň, tři obytné pokoje, koupelna a samostatné WC. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026. Interiér je sjednocený do světlých neutrálních tónů, položeny jsou nové vinylové podlahy a osazeny nové interiérové dveře. Rekonstrukcí prošla elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, koupelna, samostatné WC, kuchyň i vytápění. Součástí prodeje je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Vytápění bytu zajišťuje nový vlastní elektrický kotel Protherm s rozvodem do radiátorů, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Jednou z největších předností bytu je balkon s otevřeným výhledem do okolní krajiny. Právě množství zeleně, klidné okolí a výhled dávají tomuto bydlení velmi příjemnou atmosféru. K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní venkovní dřevěná kůlna, takže nechybí ani praktický úložný prostor. Velkou výhodou je rovněž stav samotného domu. Bytový dům prošel revitalizací, včetně zateplení a rekonstrukce střechy. Dům je udržovaný a jeho okolí nabízí společnou zahradu a možnost parkování. Krchleby jsou vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale nechtějí se vzdát dobré dopravní dostupnosti. Do Mohelnice i Zábřehu se dostanete přibližně za 10 minut autem. Do budoucna bude lokalita ještě zajímavější díky plánovanému napojení na dálnici D35, které zlepší spojení směrem na Olomouc. Pokud hledáte hotové bydlení bez další velké rekonstrukce, v revitalizovaném domě, s balkonem, vlastním zázemím a krásným výhledem, doporučuji osobní prohlídku. K dispozici je také virtuální 3D prohlídka a videoprohlídka nemovitosti. Ráda Vám byt představím osobně.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DECENT Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-26013

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.11 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 538 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Krchleby)
Nádraží
5329 m (Lupěné)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno