prodej bytu 3+1 55 m²
Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci, balkon, krásný výhled Krchleby Nabízím k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v Krchlebech, který je připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu a jeho celková podlahová plocha s příslušenstvím činí 56,57 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyň, tři obytné pokoje, koupelna a samostatné WC. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026. Interiér je sjednocený do světlých neutrálních tónů, položeny jsou nové vinylové podlahy a osazeny nové interiérové dveře. Rekonstrukcí prošla elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, koupelna, samostatné WC, kuchyň i vytápění. Součástí prodeje je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Vytápění bytu zajišťuje nový vlastní elektrický kotel Protherm s rozvodem do radiátorů, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Jednou z největších předností bytu je balkon s otevřeným výhledem do okolní krajiny. Právě množství zeleně, klidné okolí a výhled dávají tomuto bydlení velmi příjemnou atmosféru. K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní venkovní dřevěná kůlna, takže nechybí ani praktický úložný prostor. Velkou výhodou je rovněž stav samotného domu. Bytový dům prošel revitalizací, včetně zateplení a rekonstrukce střechy. Dům je udržovaný a jeho okolí nabízí společnou zahradu a možnost parkování. Krchleby jsou vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale nechtějí se vzdát dobré dopravní dostupnosti. Do Mohelnice i Zábřehu se dostanete přibližně za 10 minut autem. Do budoucna bude lokalita ještě zajímavější díky plánovanému napojení na dálnici D35, které zlepší spojení směrem na Olomouc. Pokud hledáte hotové bydlení bez další velké rekonstrukce, v revitalizovaném domě, s balkonem, vlastním zázemím a krásným výhledem, doporučuji osobní prohlídku. K dispozici je také virtuální 3D prohlídka a videoprohlídka nemovitosti. Ráda Vám byt představím osobně.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (50727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- DECENT Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-26013
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
50 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.62 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
2.47 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 848 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32
Zrekonstruovaný byt 3+1 v revitalizovaném domě je připraven k okamžitému bydlení s krásným výhledem. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrický kotel Protherm
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, venkovní dřevěná kůlna, společná zahrada
- nutne investice
- bez nutnosti dalších větších investic
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Krchleby)
- Nádraží
- 5329 m (Lupěné)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |