Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 417 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk na prodej v Mladé Boleslavi. Je součástí dvojdomu v moderním ekologickém projektu ECO Village Podchlumí. Celkem 38 nízkoenergetických rodinných domů poskytuje jedinečný komfort moderního bydlení v harmonii s okolní krajinou venkova, přesto kousek od městské vybavenosti. Dispozice 4+kk a 5+kk, ceny od 11 566 915 Kč. Dům je navržen s ohledem na udržitelnost šetřící nejen přírodu, ale i vaší peněženku, ať už jde o použití přírodních materiálů či energetickou efektivitu. Velká okna poskytují dostatek přirozeného světla a zahrady s terasami umožňují přímý kontakt s okolní zelení. Nechybí ani garážové a venkovní parkovací stání. Interiér prvního podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s přístupem do zahrady, kuchyňským koutem a jídelním prostorem, vstupní hala propojená s garáží pro jeden vůz, chodba, šatna, technická místnost, koupelna s toaletou a sprchovým koutem a schodiště. Ve druhém patře se nachází tři ložnice s přístupem na terasu, z toho dvě disponují walk-in šatníky, pracovna, chodba, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a prádelna. Standardy zahrnují dřevěné podlahy a schodiště, keramické obklady a podlahy v koupelnách, kuchyni a vstupní hale, velkoformátová okna s izolačními trojskly, podlahové vytápění s možností chlazení, rekuperaci vzduchu, využití tepelného čerpadla, elektricky ovládané žaluzie, rychlý internet, dálkově ovládané brány a branky pro vstup na pozemek, příprava pro instalaci fotovoltaických panelů a možnost elektronického zabezpečení domu. Možnost klientských změn. Výborná dostupnost, 5 minut chůze na zastávku MHD, 10 minut k Městskému bazénu, koupališti, cykloparku Štěpánka či Klinice Dr. Pírka. Školy, historické centrum, nákupní centra Bondy a Olympia či výjezd na dálnici D10 pouhých 5 minut jízdy. Mladá Boleslav navíc nabízí Vysokou školu Škoda Auto, malebné kavárny a hospůdky, řadu sportovišť, restaurace světových kuchyní či populární lokální pivovar eMBe. Praha za rohem, 30 minut na Černý Most či do Letňan s nákupními centry a stanicemi metra, za hodinu na Václavském náměstí. Mladá Boleslav je navíc součástí příměstské pražské hromadné dopravy. Dokončení plánováno na Q4/2025. Pro kompletní informace o projektu nás neváhejte kontaktovat nebo navštivte webovou stránku ecovillagepodchlumi.
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (70403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homeland-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 243
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
848 m
MHD
249 m
školka
612 m
lékař
228 m
pošta
1731 m
restaurace
477 m
škola
578 m
obchod
965 m
vlak
1674 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.10 mil. Kč
70 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
7.95 mil. – 12.35 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 263 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Pírkovo sanatorium)
- Nádraží
- 1775 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |