prodej bytu 1+1 37 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 v Prostějově Exkluzivní prodej prostorného cihlového bytu v OV o celkové výměře 37 m² v prvorepublikovém domě, v centru města. Byt je orientovaný na západní stranu a je po rekonstrukci. Topení ÚT - nový plynový kotel zn. Junkers. Parkety, dlažba. Samostatná koupelna s rohovou vanou a samostatná toaleta s umyvadlem. Byt je volný ihned. Kompletní občanská vybavenost. Bydlení v samém srdci města. Vhodné jako investiční byt. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (58108 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N02342

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.15 mil. Kč	-8.5 %
24.08.2026	2.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

58 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.59 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.91 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:32

Cihlový byt 1+1 v osobním vlastnictví v historickém centru Prostějova po rekonstrukci. Ideální jako investiční příležitost k okamžitému pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: nový plynový kotel zn. Junkers
prislusenstvi: samostatná koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
30.09.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.15 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno