Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 906 m²
Horní Slivno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 906 m² a výrazným potenciálem rekonstrukce v centru obce Horní Slivno, jen krátkou dojezdovou vzdálenost od Mladé Boleslavi.
Nabízíme k prodeji původní rodinný dům v centru obce Horní Slivno (okres
Mladá Boleslav) s celkovou výměrou pozemků 906 m².
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a není vhodná pro ty, kteří hledají hotové bydlení bez dalších investic. Pro nového majitele však může představovat zajímavou příležitost vytvořit si dům přesně podle vlastních představ. Dům nabízí zachované původní prvky a velkorysé místnosti s vysokými stropy, které dávají prostor pro citlivou rekonstrukci.
Nemovitost může být ideální také pro řemeslníky, podnikatele nebo milovníky
projektů s charakterem.
Obytná část domu nabízí přibližně 133 m² obytné plochy s dispozicí 4+1. Součástí je také půdní prostor o velikosti přibližně 40 m², který poskytuje další potenciál pro rozšíření obytné plochy.
Na obytnou část navazuje rozsáhlá hospodářská a technická část, která výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Dům díky velkorysé zastavěné ploše 225 m² nabízí zajímavý potenciál například pro vícegenerační bydlení nebo úpravu na dvě samostatné bytové jednotky.
Na pozemku se nachází také další samostatná historická stavba, kterou lze využít například jako dílnu, ateliér, sklad nebo zahradní domek.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, zahrada a navazující hospodářské
objekty, které poskytují dostatek prostoru pro bydlení, podnikání nebo realizaci vlastních projektů.
Pozemek má výhodnou rohovou polohu s možností dvou přístupů z místních komunikací, což rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti.
Technické informace:
• vodovodní přípojka
• vlastní studna
• vytápění kotlem na tuhá paliva
• ohřev vody elektrickým bojlerem
• elektřina v původním stavu
• plyn není do domu zaveden
Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsou fotografie současného stavu doplněny vizualizacemi možného budoucího vzhledu po rekonstrukci.
Dům se nachází v centru obce, v klidné lokalitě s venkovským charakterem a
dobrou dostupností do Benátek nad Jizerou, Mladé Boleslavi i Prahy.
Výhodou je také občanská vybavenost v blízkém okolí, včetně školy v docházkové vzdálenosti.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a potenciálem, může být
právě tato nabídka ideální příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (35355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
2094 m
lékař
5449 m
pošta
2052 m
restaurace
2927 m
škola
212 m
vlak
2186 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.48 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.48 mil. Kč
35 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.58 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 555 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 6 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Horní Slivno)
- Nádraží
- 2230 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 5.88 mil. → 5.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |