Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 490 m²

Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji řadový rodinný dům v malebné obci Dolní Bousov, okres Mladá Boleslav.
Klidná a přátelská obec s veškerou občanskou vybaveností.

Tento dům je určen k rekonstrukci dle Vašich představ a nabízí rozsáhlé možnosti týkající se využití ( dvougenerační bydlení ) a dispozičních změn. 
Nemovitost má dvě nadzemní podlaží – první o dispozici 2+1 a druhé o dispozici 3+1.

MOŽNOST VYUŽITÍ BEZÚROČNÉHO ÚVĚRU V RÁMCI PROGRAMU NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM 2026

Vybavení :
- plastová okna s výjimkou tří oken v přízemí ( dřevěná )
- elektroinstalace v mědi
- kotel na pevná paliva ( III. emisní třída )
- přípojka plynovodu na pozemku je připravena
- septik, přípojka k veřejné kanalizaci na pozemku je připravena
- členitý sklep s garáží a 2 parkovací místa

Zahrada nabízí široké využití ( relax, sázení zeleniny nebo okrasných květin a dřevin ... )

Tato nemovitost nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (53121 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 490 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1982
Rekonstrukce: 2004
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 493 m školka 292 m lékař 304 m pošta 501 m restaurace 555 m škola 449 m obchod 4299 m vlak 852 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 7.95 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.47 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 047 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 3.71 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Dolní Bousov, náměstí)
Nádraží: 856 m (Dolní Bousov)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno