prodej bytu 2+1 54 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 54 m², Prostějov Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 53,9 m² a lodžie 4,5 m², nacházející se na adrese Okružní 3424/71, Prostějov. Byt je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce a úpravy interiéru přesně podle vlastních představ. Dispozice a výměra kuchyně s jídelním koutem: 9,1 m² pokoj: 18,3 m² pokoj: 18,3 m² předsíň: 5,3 m² koupelna: 2,1 m² WC: 0,9 m² lodžie: 4,5 m² sklep: 1,1 m² Byt se nachází v příjemné lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti domu je dětské hřiště, mateřská škola, autobusová zastávka, nádraží i obchod/market. Vše potřebné je tak pohodlně dostupné. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (62778 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
29.09.2026	3.49 mil. Kč	-2.8 %
11.09.2026	3.59 mil. Kč	0.0 %
11.09.2026	3.59 mil. Kč	-2.7 %
03.09.2026	3.69 mil. Kč	0.0 %
03.09.2026	3.69 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	3.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

62 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.14 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 053 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Šárka lékárna)
Nádraží: 924 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
29.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.49 mil.
11.09.2026	zdraženo 3.59 mil. → 3.59 mil.
11.09.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.59 mil.
03.09.2026	zdraženo 3.69 mil. → 3.69 mil.
03.09.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno