Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 468 m²
Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené a vyhledávané lokalitě Mnichovo Hradiště, v okrese Mladá Boleslav, ve Středočeský kraj. Tato klidná rezidenční čtvrť s převážně rodinnou zástavbou nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i sportoviště. Milovníky přírody potěší blízkost řeky Jizera a okolní možnosti pro procházky, cyklovýlety či relaxaci. Samotný dům je patrový, částečně podsklepený, zděný, z roku 1940, s celkovou užitnou plochou cca 150 m² rozdělenou do dvou samostatných bytových jednotek – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu jednoho patra.
Dispozice domu:
• 1. nadzemní podlaží: chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická špajz
• 2. nadzemní podlaží: chodba, koupelna s WC a sprchovým koutem, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice a dva menší pokojíky
Dům je částečně podsklepený, kde se nachází tři místnosti – dílna, sklad (kumbál) a technické zázemí s plynovým kotlem a hlavním uzávěrem vody. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Elektroinstalace je částečně v mědi, z větší části původní hliníková, avšak plně funkční. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů, v přízemí doplněno o wafky. K dispozici je navíc zcela nový kotel připravený k instalaci. Ohřev vody je řešen samostatnými elektrickými bojlery v každém patře. Dům je průběžně udržovaný a nabízí solidní základ pro budoucí úpravy dle vlastních představ. Okna jsou plastová (většina měněna cca před 15 lety, tři okna v loňském roce), střešní okna jsou původní dřevěná a do budoucna vhodná k modernizaci. Podlahy tvoří kombinace betonu a dřeva, krytiny pak vinyl, dlažba a koberce. Součástí nemovitosti je oplocená, příjemně udržovaná zahrada o výměře 273 m², která potěší svou nenáročností na údržbu. Najdete zde jak jehličnaté, tak ovocné stromy i několik ovocných keřů. Na pozemku se dále nachází garáž s přístřeškem a půdním prostorem (vhodná spíše pro menší vůz či parkování pod přístřeškem), dřevník, menší skleník a dílna podél domu. Praktickým prvkem je i boční výklenek ve stylu verandy, ideální například pro sušení prádla. Vjezd na zahradu je zajištěn z boku, s možností úpravy i z přední části pozemku. Parkování je možné rovněž na ulici před domem. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem v klidné lokalitě, ať už pro vlastní potřeby, vícegenerační soužití či investici. Dům je bez právních vad či zástav a je připraven k předání dle dohody s majiteli. Neváhejte a domluvte si prohlídku – rádi vám pomůžeme také s výhodným financováním.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (57933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 273
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
449 m
školka
293 m
lékař
398 m
pošta
411 m
restaurace
394 m
škola
199 m
obchod
1032 m
vlak
793 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -3.3 % |
| 26.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
57 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.30 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 935 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 1.26 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Mnichovo Hradiště, náměstí)
- Nádraží
- 793 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |