Prodej chalupy 60 m², pozemek 196 m²
Klášter Hradiště nad Jizerou, Klášter Hradiště nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v malebné obci Klášter Hradiště nad Jizerou, situované ve Středočeském kraji, okres Mladá Boleslav, s výbornou dostupností do Mnichovo Hradiště i širšího okolí. Jedná se o rodinný dům s číslem popisným, zapsaný na pozemku o velikosti 74 m² (zastavěná plocha a nádvoří), doplněný zahradou o výměře 122 m². Dům je patrový, kombinované konstrukce (z poloviny zděný a z poloviny roubený) a nachází se před kompletní rekonstrukcí. A teď upřímně, ale s citem – ideální příležitost pro šikovné kutily, vizionáře nebo ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení či chalupu přesně podle svých představ. Nemovitost nabízí i variantu zásadnější přestavby či nové výstavby – zkrátka prostor pro vaše plány, ať už máte v hlavě cokoliv od stylové chalupy po moderní útočiště. Dům stojí ve svahu na skále, což mu dodává jedinečný charakter. Příjezd je možný, s potenciálem vybudování parkovacího stání přímo u domu. Dispozice zahrnuje dvě místnosti v přízemí a dvě místnosti v podkroví. Napojení na vodovodní řád a elektřinu je již zajištěno, kanalizace se nachází pouhý 1 metr od pozemku – napojení je tedy snadno realizovatelné. Za domem se nachází členitá zahrada s hospodářskou budovou (kůlny, dílny), která nabízí široké možnosti využití – od dílny, přes ateliér až po letní kuchyni. Skutečným bonusem je sklep vytesaný ve skále, který přímo vybízí k originálnímu využití – vinný sklípek, stylové posezení nebo třeba tajná skrýš (fantazii se meze nekladou). Ze zahrady se otevírá romantický výhled na západní stranu do údolí Kláštera – obec tu máte doslova jako na dlani. Ideální místo pro večerní posezení při západu slunce. Tato nemovitost osloví zejména ty, kteří hledají dostupnou cestu k vlastnímu bydlení nebo rekreaci v době, kdy ceny nemovitostí šplhají do závratných výšin. Tady máte možnost postavit si svůj sen za rozumné peníze – jen to chce trochu odvahy a představivosti. Rádi vám pomůžeme i s financováním. Domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 122
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
2146 m
MHD
184 m
školka
214 m
lékař
2162 m
pošta
263 m
restaurace
348 m
škola
203 m
obchod
2357 m
vlak
2556 m
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 1.92 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.11 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
873 018 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 154 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.45 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Klášter Hradiště nad Jizerou, pošta)
- Nádraží
- 2557 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |