Prodej chalupy 60 m², pozemek 196 m²

Klášter Hradiště nad Jizerou, Klášter Hradiště nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v malebné obci Klášter Hradiště nad Jizerou, situované ve Středočeském kraji, okres Mladá Boleslav, s výbornou dostupností do Mnichovo Hradiště i širšího okolí. Jedná se o rodinný dům s číslem popisným, zapsaný na pozemku o velikosti 74 m² (zastavěná plocha a nádvoří), doplněný zahradou o výměře 122 m². Dům je patrový, kombinované konstrukce (z poloviny zděný a z poloviny roubený) a nachází se před kompletní rekonstrukcí. A teď upřímně, ale s citem – ideální příležitost pro šikovné kutily, vizionáře nebo ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení či chalupu přesně podle svých představ. Nemovitost nabízí i variantu zásadnější přestavby či nové výstavby – zkrátka prostor pro vaše plány, ať už máte v hlavě cokoliv od stylové chalupy po moderní útočiště. Dům stojí ve svahu na skále, což mu dodává jedinečný charakter. Příjezd je možný, s potenciálem vybudování parkovacího stání přímo u domu. Dispozice zahrnuje dvě místnosti v přízemí a dvě místnosti v podkroví. Napojení na vodovodní řád a elektřinu je již zajištěno, kanalizace se nachází pouhý 1 metr od pozemku – napojení je tedy snadno realizovatelné. Za domem se nachází členitá zahrada s hospodářskou budovou (kůlny, dílny), která nabízí široké možnosti využití – od dílny, přes ateliér až po letní kuchyni. Skutečným bonusem je sklep vytesaný ve skále, který přímo vybízí k originálnímu využití – vinný sklípek, stylové posezení nebo třeba tajná skrýš (fantazii se meze nekladou). Ze zahrady se otevírá romantický výhled na západní stranu do údolí Kláštera – obec tu máte doslova jako na dlani. Ideální místo pro večerní posezení při západu slunce. Tato nemovitost osloví zejména ty, kteří hledají dostupnou cestu k vlastnímu bydlení nebo rekreaci v době, kdy ceny nemovitostí šplhají do závratných výšin. Tady máte možnost postavit si svůj sen za rozumné peníze – jen to chce trochu odvahy a představivosti. Rádi vám pomůžeme i s financováním. Domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 196 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1900
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: final-25-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 122 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 2146 m MHD 184 m školka 214 m lékař 2162 m pošta 263 m restaurace 348 m škola 203 m obchod 2357 m vlak 2556 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

952 036 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.17 mil. · váha 29 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 879 683 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 187 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.45 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Klášter Hradiště nad Jizerou, pošta)
Nádraží: 2557 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno