Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 889 m²

Bělá pod Bezdězem, Březinka · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk, druhý obytný dům a prostorná stodola. Nemovitost pro ty, kterým jeden dům jednoduše nestačí. V Březince u Bělé pod Bezdězem nabízíme k prodeji nemovitost, která spojuje pohodlné rodinné bydlení s dalším samostatným obytným prostorem a velkorysým zázemím stodoly. Na pozemku o výměře 889 m² se nacházejí celkem tři objekty – hlavní rodinný dům 4+kk, druhý obytný dům a stodola. Právě tato kombinace dává novému majiteli možnosti, které běžný rodinný dům nabídnout nedokáže. Hlavní dům pro každodenní rodinný život Hlavní dům nabízí dispozici 4+kk a příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Je připraven k nastěhování a poskytuje vše potřebné pro běžný každodenní provoz domácnosti. Druhý obytný dům – vlastní prostor hned vedle Velkou výhodou celé nemovitosti je další samostatný obytný objekt. Může poskytnout soukromí rodičům, dospělým dětem či návštěvám, posloužit jako pracovna nebo zázemí pro toho, kdo potřebuje oddělit práci od rodinného života. Vícegenerační bydlení zde proto nemusí znamenat kompromis. Rodina může být blízko sebe a současně má každý možnost zachovat si vlastní prostor. A potom je tu stodola Právě ta odlišuje tuto nemovitost od většiny rodinných domů. Pro někoho bude místem pro dílnu. Pro jiného prostorem pro podnikání, ateliér, skladování, sbírku aut či motorek nebo velkorysé zázemí pro koníčky. Je to prostor, který nemusíte využít podle předem daného scénáře. Můžete mu dát funkci, kterou potřebujete právě vy. Pozemek, zahrada a dostatek parkování Celková výměra pozemku činí 889 m², z toho zahrada nabízí 421 m². Součástí nemovitosti je také sklep a balkon. Praktickou výhodou je možnost parkování až šesti vozidel, což ocení nejen početnější rodina, ale také majitel, který chce část nemovitosti využívat pro práci nebo podnikání. Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je elektřina 230/400 V, vytápění zajišťuje elektrokotel v kombinaci s lokálními zdroji na tuhá paliva a odpad je řešen septikem. Březinka – bydlení s venkovským charakterem a dostupností města Březinka je součástí Bělé pod Bezdězem a nabízí prostředí pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo městský ruch, ale nechtějí se vzdát dostupnosti potřebné infrastruktury a spojení směrem na Bělou pod Bezdězem či Mladou Boleslav. Největší hodnotou této nemovitosti není jen samotný rodinný dům. Je to kombinace tří objektů a svoboda rozhodnout se, jak je budete využívat. Pro velkou či vícegenerační rodinu. Pro někoho, kdo pracuje nebo podniká z domova. Pro člověka, který potřebuje pořádnou dílnu. Nebo jednoduše pro někoho, kdo nechce své plány omezovat velikostí běžného rodinného domu. Přijeďte se podívat, co všechno toto místo nabízí. Ráda vás celou nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena
11.89 mil. Kč (66056 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
889 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
reality-s-duverou-vendula-snizkova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 421 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 468

Vzdálenosti

bankomat 3173 m MHD 45 m školka 75 m lékař 3407 m pošta 3237 m restaurace 2429 m škola 3265 m vlak 1849 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.56 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 985 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Bělá pod Bezdězem, Březinka)
Nádraží
1795 m
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno