Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 459 m²
Jabkenice, Jabkenice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde nebudete první roky trávit rekonstrukcí, ale bydlením?
V klidné části Jabkenic nabízíme cihlový rodinný dům po rekonstrukci s užitnou plochou přibližně 150 m². Nabízí příjemné rodinné bydlení, vlastní zahradu a dostatek prostoru pro každodenní život, práci z domova i chvíle venku.
Hlavní obytná část domu se nachází v přízemí.
Kuchyně navazuje na jídelní část a samostatný obývací pokoj, ve kterém je připraven prostor pro umístění krbových kamen. Právě zde může vzniknout přirozené centrum celého domu – místo pro společné večeře, návštěvy i běžné rodinné večery.
V přízemí se dále nachází prostorná koupelna s rohovou vanou a praktické zádveří s úložným prostorem. Ze zádveří lze vyjít přímo na zahradu, což oceníte zejména v letních měsících.
V podkroví jsou další dva pokoje.
Podle potřeb nového majitele mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj, případně lze jeden z nich využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Rozdělení domu do dvou podlaží přirozeně odděluje společnou denní část od klidnějšího soukromého zázemí.
K domu patří vlastní zahrada s krytým posezením, prostorem pro bazén a kůlnou. Je zde také možnost parkování automobilu.
Zahrada nabízí místo pro letní posezení, děti, psa nebo pěstování, zároveň ale není tak rozsáhlá, aby se její údržba stala náplní každého volného víkendu.
Dům je částečně podsklepený a poskytuje tak další praktický prostor pro ukládání věcí.
Nemovitost je cihlová a prošla rekonstrukcí. Vytápění zajišťuje elektrokotel s radiátory, ohřev vody elektrický bojler.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V a veřejnou kanalizaci. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna s pitnou vodou, zároveň je zde možnost připojení na veřejný vodovod.
Jabkenice jsou příjemnou volbou pro ty, kteří dávají přednost klidnějšímu bydlení před městským ruchem.
Okolní krajina vybízí k procházkám, výletům na kole i času strávenému venku. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, další služby jsou dostupné v Dobrovici a Mladé Boleslavi.
Tento dům může být dobrou volbou pro pár nebo rodinu, která hledá hotové bydlení s vlastní zahradou a nechce začínat několikaletou rekonstrukcí starší nemovitosti.
Pokud vám dává smysl spojení zrekonstruovaného domu, vlastní zahrady a klidného prostředí Jabkenic, ráda vám nemovitost osobně ukážu.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (65933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-s-duverou-vendula-snizkova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 459
Vzdálenosti
MHD
357 m
školka
1444 m
pošta
251 m
restaurace
3350 m
škola
4386 m
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 410 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Jabkenice)
- Nádraží
- 5002 m (Voděrady)
- Praha hl. n.
- 99 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |