Prodej rodinného domu 533 m², pozemek 1400 m²
Vinařice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pro velkou rodinu. Nebo pro několik generací, které chtějí žít společně a přitom mít každá své soukromí.
Ve Vinařicích u Dobrovice nabízíme mimořádně prostornou nemovitost s celkovou užitnou plochou 533 m² a pozemkem o výměře 1 400 m². Díky svému členění nabízí řešení, které se u rodinných domů hledá jen obtížně – dostatek prostoru pro velkou či vícegenerační rodinu a současně možnost zachovat jednotlivým členům domácnosti vlastní zázemí a soukromí.
Nemovitost tvoří dva objekty a její současné uspořádání nabízí několik obytných částí se samostatnými vstupy. Dům tak může dobře fungovat například pro rodinu s dětmi a prarodiči, rodiče s dospělými dětmi nebo pro majitele, kteří potřebují skloubit bydlení s prací či vlastním podnikáním.
Velkorysá výměra domu není jen číslem v inzerátu. Jednotlivé části lze využívat podle aktuálních potřeb rodiny – jako hlavní rodinné bydlení, samostatné zázemí pro další generaci, pokoje pro návštěvy, pracovnu, kancelář, domácí fitness nebo další soukromé prostory.
Výhodou je, že se způsob využití může v průběhu let měnit spolu s potřebami rodiny. Dospívající děti mohou získat více samostatnosti, rodiče vlastní část domu a práce či podnikání nemusí zasahovat do soukromého života domácnosti.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 400 m². Zahrada nabízí příjemné soukromí i prostor pro odpočinek a společně strávený čas. K dispozici je bazén, pergola a terasa, které v letních měsících přirozeně rozšiřují obytnou část domu směrem ven.
Praktickou stránku každodenního života řeší dvě garáže a možnost parkování až pěti vozidel přímo u domu.
Dům prošel průběžnými rekonstrukcemi a je vybaven mimo jiné tepelným čerpadlem, solárními panely a klimatizací. K dispozici je napojení na vodovod i vlastní studna.
Vinařice u Dobrovice nabízejí klidnější prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost Mladé Boleslavi. Nemovitost tak může být zajímavou alternativou pro rodinu, která potřebuje výrazně více prostoru, ale nechce se vzdát dostupnosti města.
Největší předností tohoto domu je jeho schopnost přizpůsobit se. Nemusíte hledat samostatný dům pro rodiče, další prostor pro dospělé děti a zvlášť kancelář pro práci. Tady může mít každý své místo pod jednou střechou.
Pokud tedy hledáte opravdu prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení, doporučujeme osobní prohlídku. Teprve při ní je možné naplno vnímat rozsah domu, jeho jednotlivé části a možnosti, které nabízí.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (43152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 533 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-s-duverou-vendula-snizkova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 392
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1008
Vzdálenosti
bankomat
1025 m
MHD
73 m
školka
397 m
lékař
1027 m
pošta
767 m
restaurace
356 m
škola
487 m
obchod
3919 m
vlak
2359 m
Odhad reálné ceny
15.26 mil. Kč
rozpětí 13.23 mil. – 21.45 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
12.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
14.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
17.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 160 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.67 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 21.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 17.27 mil. Kč (1919 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 15.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Vinařice, u kovárny)
- Nádraží
- 2256 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |