Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1091 m²
Nepřevázka · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji, který se nachází v klidné části obce Nepřevázka, zástavba je situována na venkově a obklopena chráněnou krajinnou oblastí. Dům je samostatně stojící dřevostavba ve velmi dobrém stavu a svým patrovým uspořádáním nabízí více než pět pokojů, což z něj činí ideální volbu pro početnou rodinu či ty, kteří vyžadují dostatek místa.
Dům byl kolaudován v roce 2025 a disponuje zastavěnou plochou o velikosti 110 m² a užitnou plochou 240 m². K dispozici je také pozemek o rozloze 1 091 m². Pro majitele automobilů nabízí dům pohodlí v podobě dvou garáží a dalších čtyř parkovacích míst. Dům je částečně vybavený, což umožňuje novému majiteli dotvořit si interiér podle vlastních představ.
V rámci dopravní dostupnosti je lokalita velmi dobře propojená s okolím, a to díky vlakové, silniční i autobusové dopravě. Energetická třída domu je B. Pro detailní informace o provozních nákladech Vás rádi odkážeme na kontaktní osobu u tohoto inzerátu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Přímý prodej od majitele, RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (45375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3562 m
MHD
56 m
školka
3041 m
lékař
3068 m
pošta
2551 m
restaurace
163 m
škola
3145 m
obchod
3725 m
vlak
581 m
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 12.97 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 850 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 191 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Nepřevázka)
- Nádraží
- 585 m (Nepřevázka)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |