Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

2+kk s výhledem do parku Bydlení v centru, ale s výhledem do zeleně. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v samotném centru Šumperka, na ulici Žerotínova. Skvělá volba pro každého, kdo chce mít veškeré služby na dosah, ale zároveň si doma užívat klid a příjemné prostředí. Velkou výhodou bytu je jeho orientace všechna okna směřují do přilehlého parku, takže i přes polohu v centru vás neruší hluk z ulice. Místo ruchu města tak máte z oken výhled do zeleně a příjemnou atmosféru po celý den. Byt i celý dům prošly kompletní rekonstrukcí, takže se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších investic. Komfort bydlení navíc zvyšuje nově instalovaná klimatizace, kterou oceníte zejména během letních měsíců. Žerotínova ulice nabízí výbornou občanskou vybavenost, přitom díky orientaci bytu směrem do parku si i v samotném centru zachováte dostatek klidu. Díky dispozici 2+kk a poloze je byt zajímavý také jako investice k dlouhodobému nebo krátkodobému pronájmu. Pokud hledáte zrekonstruovaný 2+kk v centru Šumperka, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici, tenhle byt rozhodně stojí za pozornost. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mrkninareality.cz/nemovitost/2kk-v-sumperku/

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (78511 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-463

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 734 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Mototechna)
Nádraží
753 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno